鮭魚建商回流！日月光集團鼎固控股這模式 躲過中國爛尾潮

封測大廠日月光集團家族旗下的鼎固控股，長年在中國大陸一、二線進行不動產開發銷售、商辦租賃及商場經營，今（20）日召開股東常會，去年受中國疫情封控及爆發爛尾潮等影響下，營收仍有92.22億元，年增92%，主因是建案採成屋銷售，加以上海剛需仍充足，銷售都達到目標。

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鼎固今日股東會報告去年營收92.22億元，年增92%，每股盈餘（EPS）0.34元，並決議配發現金股利0.6元。鼎固控股總經理張能耀會中報告，2022年國際環境情勢及環境動盪，所幸上海優越的國際城市地位，房市具有堅實的剛性需求，因此住宅銷售業績持穩。

▼鼎固控股總經理張能耀報告去年營收狀況。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

上海成屋銷售挹注 沒有爛尾樓問題

其中住宅建案營收為72.89億元，主要是上海嘉定「匯景華庭三期」所貢獻，今年首季也持續交屋，營收達36.2億元，合併獲利3.76億元，每股稅後0.22元。張能耀補充，鼎固在上海的建案以成屋銷售，住宅近乎完工因此買方實地看屋反饋不錯，沒有樓盤爛尾的問題，對公司影響少。

「主要是碰到疫情影響，商場和辦公樓影響比較大」，張能耀表示，上海黃浦日月光中心商場因應市場需求，進行部分改裝作業，在解封後可望恢復正軌。另有緊鄰的日月光中心二期開發規劃，因為上海疫情已結束，將加快建設，爭取把受疫情影響的進度追回來，「疫後大家還是要回到辦公室辦公、到商場消費，因此有比較多期待」。

▼鼎固於上海的「匯景華庭」交屋挹注業績。（圖／翻攝鼎固控股官網）

鮭魚返鄉台中獵地 近期尚不會推案

近年鼎固也以鮭魚返鄉的台商回流之姿，前往台中購地，目前共持有7期、14期兩塊土地。媒體詢問是否會受台灣打炒房、推出《平均地權條例》等影響，張能耀指出，台中住宅案目前都還在設計規劃階段，這兩年還沒有要推案，「希望到時候推出時，影響會小一點」。

鼎固控股副總經理朱國龍也補充，同時間也在台灣看看有沒有合適投資的機會，但是並未設限是哪個縣市，且會以住宅土地為主。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）