鄭文在／爸車禍急需救命錢！兒女「無法賣房」哭了 專家揭關鍵

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在

房屋除了有居住的功能，當意外事故發生時，出售房屋變成現金的快速性，往往幫很多急需金援的家庭，解決燃眉之急。但是，房屋的金額動輒千萬元，所以處分上，有其嚴謹性，如果所有權人發生了車禍，急需要這筆救命錢，可就麻煩了。

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個案中爸爸發生嚴重車禍，被送進加護病房，可能隨時會離開人世，也可能失能臥病在床，突如其來的意外，子女們開始緊張，面對沉重的開銷下一步該怎麼辦？於是想到爸爸唯一的房屋，賣掉它應該可以解決燃眉之急，長期抗戰。

▼房屋在緊急狀況，可脫手變現。（示意圖／pixabay）

車禍失能想賣屋 專家推演3情境

房屋買賣需要所有權人同意，所有權人失去意識如何辦理買賣手續？透過友人介紹，希望我們能協助他辦理出售及過戶手續，但是，我們只能給予建議。

如果爸爸吉人天相，恢復意思後，買賣房屋當然可以按照正常情況辦理。如果意識無法恢復，致不能意思表示或受意思表示，要買賣房屋就必須透過法院聲請選任監護人，再由監護人代為意思表示簽署買賣契約，並經過法院同意後，才能夠出售房屋。最壞的情形是爸爸離世了，那就只能由繼承人辦理繼承登記了。

屆時，客戶的心情安定許多，因為車禍剛剛發生幾天，所有的情況會如何演變，沒有人能說的準，但是，最好與最壞的情況都能夠預知，就有備無患了。

▼專家提醒，要留意「意定監護人」的重要性。（示意圖／pixabay）

意定監護人 爭遺產前哨站

實務上的受監護宣告，必須透過法院的聲請，過程中法院還會發函給當事人，要求至醫療機構接受鑑定，前後需要3-6個月的時程。受監護人所有的開銷是否足夠？還是遠水救不了近火？沒有人知道。所以，未雨綢繆，居安思危，是唯一的對策。

針對於所有權人的失能，可以在意思清楚時，向法院公證處聲請選任意定監護人，當意外發生或是失能時，監護人就不需要由親屬中選任，而是意定監護人允為擔任監護人，以替代法院職權，較符合本人利益。

因為監護人攸關受監護人之生活、養護療治及財產管理之職務，往往也是子女們爭奪遺產的前哨站，誰最適合擔任這個職務，應該只有受監護人自己最清楚。高齡化的社會及意外事故頻繁的時代，或許是對於自己失能的一種保障。

（封面示意圖／pixabay）