自建98坪透天「3年換4營造」！部落客氣曝13項缺失：蓋個房老十歲

自地自建本是開心的事，卻在遇上營造蟑螂後變了調！人氣作家鄭小柔表示，日前「自地自建」要興建三層樓約98坪的自用住宅，卻遇到無良的營造廠商，將牌照借租給營造蟑螂使用，導致她們的自有住宅缺失一堆，讓她相當氣憤。

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人氣作家鄭小柔向《EBC地產王》表示，三年前開始尋找營造廠，想「自地自建」興建三層樓約98坪的自有住宅，不料，卻讓她遇上營造蟑螂，對方總是藉故拖延、欺騙，加上後來得知營造是借牌來蓋我們的房子，在與營造廠協商後，決定終止契約，4月中旬也變更新營造廠，很感謝新營造肯接手「爛攤子」。

她指出，三年間這棟房子至今已經換過第四間營造廠商，前三間營造廠聯絡人都是同一個，對方雖然是合法的營造廠商，但卻是將牌照以租借的方式，供其他不合法的營造蟑螂使用，導致透天厝殘破不堪，離譜缺失就高達13項以上。

▼鄭小柔表示，日前自地自建要蓋三層樓透天厝，卻不幸遇上營造蟑螂。（圖／人氣作家鄭小柔提供）

首先是，該營造廠連最開始的指勘放樣，就畫錯位置，水電部份則是高達70%未按圖施工，例如：淋浴間沒冷熱水、沒排水，浴缸沒熱水、沒排水，水龍頭只離地10公分高，馬桶有冷熱水、無排水，馬桶糞管做到窗戶旁，最誇張的是插座竟然都做錯位置。

再者，她在檢查時發現，整個庭院地上佈滿滿地的垃圾，自有住宅透天厝三樓蓋好了，該營造廠卻忘了埋化糞池，並指出化糞池在一樓的管路也因為放太低，沒抓洩水，以至於日後只要遇到下雨，自家可能就不能沖馬桶，此外，電表設計也與圖面不符，甚至連安裝位置都出錯。

▼鄭小柔指出，該營造廠高達70%未按圖施工。（圖／人氣作家鄭小柔提供）

另外，師傅在蓋二樓的時候，還沒綁鋼筋，就先立板模，灌漿前，營造廠再三保證不會使用吸管，結果灌漿完成蓋好一至三樓，卻發現外牆滿滿的吸管，更誇張的還在後頭，先前在施作時也很多錯誤，不僅管路、水管垂直穿樑，連結構技師都感到訝異，驚呼「會嚴重破壞結構」，跳出來請營造改進，才避免不必要的悲劇發生。

此外，在於金額方面中間還有發生過合約寫總價含稅，但營造廠卻硬是跟她們說標記錯誤，讓她們只好摸摸鼻子，另外給營造廠加稅，加上前幾期付款都沒拿到發票，後來會計和其他營造廠朋友提醒，每次付款完成都要跟營造廠拿發票，她們反應多次才終於拿到發票。

▼該建築工地現場凌亂不堪，讓鄭小柔相當氣憤。（圖／人氣作家鄭小柔提供）

最後，她無奈指出，同一個營造廠就幫她換了三家營造公司，對方的說法是，因為他有很多公司，換掉比較好支援這個案件，後來才知道是借牌來蓋的，重點是借牌的公司，還是台中知名營造商，專門蓋建案大樓的，讓她相當無言既又氣憤，直呼「蓋房子老十歲」。

人氣作家鄭小柔提醒，民眾自地自建若是遇上知名大型營造商，一定有問題。她指出，「大營造廠不太會來接小案件，通常是借牌居多」。她建議有考慮「自地自建」的民眾，可鎖定蓋過親友房子的營造廠，或選擇有口碑的營造商，甚至親自到該營造公司詢問蓋房合作事項，會比較保險。另外，她也呼籲，要經常到工地查訪，也要學會看基本現場的水電，或是另外聘請一位專業且專門管理案場的工地主任，來幫忙監督現場的所有狀況較為保險。

▼鄭小柔提醒，有考慮「自地自建」的民眾，可鎖定蓋過親友房子的營造廠，或選擇有口碑的營造廠。（圖／人氣作家鄭小柔提供）

主任建築師兼講師陳俊安表示，民眾如果要自地自建有2個方向可以執行，首先，尋找適合的建設公司，委託建設公司代管，建設公司將一手包辦後續相關問題，如：找建築師、營造廠、銀行等；如民眾想親自參與一手包辦，自己充當建設公司的角色，他則提醒，需要尋找合法的建築師、營造廠，民眾也可以到營建署建築工程履歷查詢系統（https://cpabm.cpami.gov.tw/cers/Welcome.do），查看該建築師是否有合格的證照及相關建照牌照。

（封面圖／人氣作家鄭小柔提供）