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自備500萬買房!美甲師沒「薪轉證明」貸不了款 過來人曝解方

2023/07/05 16:26 EBC地產王
自備500萬買房!美甲師沒「薪轉證明」貸不了款 過來人曝解方

買房需要高額自備款,有些人會透過房貸減輕壓力,但也不是有錢就能輕鬆申辦,一名女網友分享經驗,自稱從事美容美甲,因工作都是現金交易,缺乏薪轉證明遭到農會拒絕,急著上網求助;專家指出,自營商申請貸款想避免類似情形,最好還是開公司行號並且培養金流,相對是更好的做法。

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民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱職業是美甲師,平時都是到府服務,偶爾跟別的工作室短期配合,因此沒有薪資證明,近期打算買房子,本身首購也無欠債,但找農會貸款卻被質疑還款能力,好奇如何明確出示薪轉證明。

原PO強調,自己透過家人協助,已經備妥頭期款500萬元,身邊還有200萬元的資金額度,還款能力無庸置疑,但找農會貸款卻遭拒絕,「貸15年一直說我還款能力,然後說要開會討論,我被他們煩的有點煩了,請問這種情況要怎麼處理呢?」

▼原PO強調,自己的還款能力無庸置疑。(示意圖/東森新聞)

房貸申請難易 金流記錄不可少

文章吸引網友留言,多數人建議原PO先創造金流,有人分享經驗表示「每個月固定一個日期存固定的金額進去,然後就不要領出來,維持一陣子(1年多)讓銀行知道妳有固定金流會進來」、「因爲自營商的分數很低」、「先把自己的聯徵分數調出來看,平常有在使用信用卡嗎?因為是買房,有房子做擔保」另有觀點認為申貸遭拒很正常,還強調疫情等經濟景氣衰退,讓各大銀行縮編,申貸難度也變得更困難。

有過來人建議,自營商申請貸款想避免類似情形,最好還是開公司行號,除了培養金流讓銀行更容易放行,還可以申請青年貸款等,相對是更好的做法。也有女網友附和表示,老公剛創業時就設立行號,開銀行帳戶申請青創貸款,然後每天收到現金就固定存入行號的銀行帳戶,每個月開支票按時付貨款,青創貸款按時還款,金流劃分的很清楚,因此銀行人員經常主動聯繫,一旦政府推出創業優惠或房貸優惠,總是第一時間詢問是否有需求,再次強調做金流的重要性。

(封面示意圖/pexels)

 

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關鍵字: 美甲師房貸自備款薪轉證明
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