學生沒了房子蓋起來！私校接連退場 荒廢地變建商囊中物

少子化越來越嚴重，許多學校陸續因招生不足而黯然退場，去年「私校退場條例」通過後規定校地將充公給政府，《EBC地產王》統計近年至少有4所私立高中職校地由建商購入，退場學校更在今年有新美齊簽下新店開明高職部分校地合建案，以及達欣工程買下中山區私立中興高中校地，因屬私地主產權，躲過充公命運。

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《EBC地產王》昨（26）日報導〈少子化加速私校退場！ 中興高中16.3億成交 創中山區今年最高價〉，中山區中崙街42號透天今年3月以總價16.3億元成交，該地為中興高中部分校地，為達欣工程購入，3月於公開資訊中便提及「本公司董事會通過購買談北市中山區長安段一小段454、454-1地號等2筆土地」，總交易金額26億2299萬餘元，土地面積為647.6525坪。

達欣工買下中興高中校地 將推2房小宅案

達欣工程副總經理陳士修表示，該筆土地陸續談了1年多，從元大集團等6名地主手中買下，目前為單一地主，將走都更流程，雖尚未做細節規畫，但會設計主流的2房上下、約20~40坪產品。

▼達欣工程3月時已公告取得該土地，實價登錄網站則於近日才揭露部分交易數據。（圖／翻攝公開資訊觀測站）

看中該地的原因，陳士修指出是鑒於台北市危老基地較多，雖然流程相對快、但基地普遍小，該基地很完整，可以規劃坡道平面車位、對市容景觀也較好，加以中興高中自107年停招至今已5~6年，「擺在那裡荒廢，不如加以活化」。

事實上私立高校土地由建商購入早有前例，2018年寶佳機構副董便以19.6億元取得台中市北區光華高工舊址校地，後以20.72億元出售給皇普建設、後續推出造鎮大案「皇普莊園」。

2021年台北市士林區至善路的衛理女中約1507坪的老師宿舍所在土地，也易手給桓鉅建設，目前已通過危老核准。不過上述2案皆不屬私校退場，為單純土地買賣。

▼近年建商購買高中校地案例不少。（圖／EBC地產王製表）

立院通過私校退場條例 資產土地將充公

去年4月立法院通過「私立高級中等以上學校退場條例」，明定報請解散後，校產在支付資遣費、負債後全數歸公，捐贈給私校退場基金、中央機關或公立學校，阻斷校地轉手成為建商財團土地的途徑。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去學校土地處分除了要看土地座落的土地使用分區有無開發限制之外，還要看法人性質有無資產移轉的限制，不止要看市場性，更對土地釋出進行相對較嚴的把關，以防堵董事會不當牟利。

黃舒衛補充，按照去年甫通過的「私立高級中學以上學校退場條例」第21條第3項第二款之規定｢學校法人解散清算後賸餘不動產，歸屬於不動產所在地之直轄市、縣（市）。」因此私校退場後，校地將充公交付給地方政府使用，未來轉作社宅、公益使用，甚至做其他更具經濟效益的使用、處分的規劃空間大，一直是社會大眾關注的焦點。

▼新店區開明高職部分校地私地主今年5月與新美齊集團簽合建契約。（圖／翻攝GoogleMaps）

純住宅區私地主持有 建商取得校地於法有據

也因此今年5月新美齊集團公告簽訂新北市新店區「開明高職」部分校地合建契約時，一度引發喧然大波，該案土地面積約2202.63坪，預計投入39.6億元，根據日前新美齊董座林傳捷於股東會後受訪時強調，該土地是純住宅區用地沒有爭議，過去為私地主持有，因此不受「校產歸公」的條例限制，將持續與其他持分地主洽談整合。

陳士修針對「中興高中校地」一案也強調，土地屬住宅區用地，過去為私人地主所持有，因此未受到條例限制。黃舒衛補充，這次建商合建的新店土地使用分區為住宅區，非文教區或學校用地，且為早期未辦理繼承登記之土地，因此所有權也非學校法人所有，故可自由處分。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）