房市買氣真下滑？專家曝「這產品成新主流」：很多客戶被吸走

新北市與台北生活圈重疊，向來吸引購屋族青睞，其中房市指標戰區三重，根據市調業者觀察，今年6、7月間推案量仍大，部分主打低總價的建案銷售順暢，還有指標系列案正在籌備，準備搶攻市場商機。

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《住展雜誌》觀察發現，近期三重區的舊案銷況走緩，反倒是主打低總價、輕鬆付款方案的新建案，市場反應都很不錯，例如新案「自由綠洲」、「萊茵水花園」訴求訂簽7%，加上坪數設計不大、總價門檻較低，成功吸引客戶洽詢，連帶影響周邊舊案銷況。

《住展雜誌》企研室經理成采錡指出，單看三重的新案銷售，可能認為市況火熱，但如果觀察銷售一段時間的舊案，會發現來人、買氣下滑，現象與整體市場偏觀望沒有太直接關係，而是客戶很多被新建案吸走，凸顯新案市場的高人氣。

她分析，低總價物件在三重的新案市場已成為主流，提供輕鬆付款方案更是受到歡迎，主要與台灣高房價環境有關，購屋族更傾向評估總價，購屋趨勢同樣適用二重，「目前二重的新案2房，總價1800萬元左右銷售都很順暢，這是觀察到的現況。」

▼都廳大院接待中心。（圖／住展雜誌提供）

根據《住展雜誌》觀察，二重重劃仍是推案重點區域，今年8、9月尚有「左岸瀾庭」、「東村淳峰」、「大有豐光」、「甲山林市政官邸2號」等案即將公開，年底前還有大阪開發第三案、「新濠漾3」、「德億三重段案」、「茂森忠孝東路三段案」、「都廳大院2」等案，業者似乎仍對房市抱持樂觀，但價位應該暫時不會再創高，不願開高價當出頭鳥。

除此之外，觀察新北土城、板橋指標新案以及三重的「都廳大院」、「晴空大地」，越來越多建案以10多坪到30多坪格局為主，即便單價推上65萬甚至來到7字頭，2房總價仍可壓在1500~1800萬元以內，包括近期人氣建案如「自由綠洲」、「萊茵水花園」、「晴空大地」等皆是如此。

成采錡表示，檢視這些新建案的市況，很多主打低總價、輕鬆付款方案，成功吸引消費者目光，即使受到《平均地權條例》上路影響，指標建案的來客數於7月第一周從單周100人微降至90多人，第二周立刻又回升到百人，意味著低總價的銷售策略奏效，緩解房市政策對市場的衝擊。

▼晴空大地接待中心。（圖／住展雜誌提供）

（封面示意圖／東森新聞）