建商沒在怕!928檔期全台案量直逼兆元 創史上新高
(2024/09/13 17:51)房市買氣真下滑?專家曝「這產品成新主流」:很多客戶被吸走
新北市與台北生活圈重疊,向來吸引購屋族青睞,其中房市指標戰區三重,根據市調業者觀察,今年6、7月間推案量仍大,部分主打低總價的建案銷售順暢,還有指標系列案正在籌備,準備搶攻市場商機。
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《住展雜誌》觀察發現,近期三重區的舊案銷況走緩,反倒是主打低總價、輕鬆付款方案的新建案,市場反應都很不錯,例如新案「自由綠洲」、「萊茵水花園」訴求訂簽7%,加上坪數設計不大、總價門檻較低,成功吸引客戶洽詢,連帶影響周邊舊案銷況。
《住展雜誌》企研室經理成采錡指出,單看三重的新案銷售,可能認為市況火熱,但如果觀察銷售一段時間的舊案,會發現來人、買氣下滑,現象與整體市場偏觀望沒有太直接關係,而是客戶很多被新建案吸走,凸顯新案市場的高人氣。
她分析,低總價物件在三重的新案市場已成為主流,提供輕鬆付款方案更是受到歡迎,主要與台灣高房價環境有關,購屋族更傾向評估總價,購屋趨勢同樣適用二重,「目前二重的新案2房,總價1800萬元左右銷售都很順暢,這是觀察到的現況。」
▼都廳大院接待中心。(圖/住展雜誌提供)
根據《住展雜誌》觀察,二重重劃仍是推案重點區域,今年8、9月尚有「左岸瀾庭」、「東村淳峰」、「大有豐光」、「甲山林市政官邸2號」等案即將公開,年底前還有大阪開發第三案、「新濠漾3」、「德億三重段案」、「茂森忠孝東路三段案」、「都廳大院2」等案,業者似乎仍對房市抱持樂觀,但價位應該暫時不會再創高,不願開高價當出頭鳥。
除此之外,觀察新北土城、板橋指標新案以及三重的「都廳大院」、「晴空大地」,越來越多建案以10多坪到30多坪格局為主,即便單價推上65萬甚至來到7字頭,2房總價仍可壓在1500~1800萬元以內,包括近期人氣建案如「自由綠洲」、「萊茵水花園」、「晴空大地」等皆是如此。
成采錡表示,檢視這些新建案的市況,很多主打低總價、輕鬆付款方案,成功吸引消費者目光,即使受到《平均地權條例》上路影響,指標建案的來客數於7月第一周從單周100人微降至90多人,第二周立刻又回升到百人,意味著低總價的銷售策略奏效,緩解房市政策對市場的衝擊。
▼晴空大地接待中心。(圖/住展雜誌提供)
(封面示意圖/東森新聞)
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