逾600萬坪住宅建案開工！創近10年新高 估價師曝隱憂

近年房價飆漲，部分原因在於人力短缺問題，根據最新全國核發住宅量統計數據發現，去年建照、使照的核發量，以及申報開工量，皆創近10年新高，其中開工面積達628.6萬坪，但使照近3年的成長幾近停滯，估價師認為，大量預售新案湧入，恐拖累營造人員的調度情形，並造成加價搶工問題。

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根據最新2022年全國核發住宅的統計數據來看，全國建照達18.1萬戶、使照為11.2萬戶、申報開工為14.6萬戶，皆創近10年新高，分別年增6%、6.9%及11.9%；而在總樓地板面積方面，建照呈逐年上揚，已來到2519萬平方公尺、約762萬坪的水位，但尚未突破2013年2542萬平方公尺、約769萬坪的前次最高水位。

▼全國住宅的建照，使照及申報開工量皆創近10年新高。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

開工量年增11.9% 使照成長近停滯

所謂的「建照」，即建築執照，取得後才可推案、興建，可作為建案、預售案新供給的判斷；所謂的「使照」即使用執照，是住宅建造完成後申請的執照，也就是新成屋的數量。

至於申報開工量即是申請動工、開始挖土整地並興建，由於央行祭出選擇性信用管制後，購地貸款保留1成動工款並要求借款人須於18個月內動工興建，否則將逐步收回貸款並採階梯式加碼計息，因此在建照量逐年上揚下，開工量往往也隨之增加。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠觀察，住宅使照在近3年僅微幅成長，幾乎可說是停滯狀態，在市場湧進大量預售新案的同時，若使照未有顯著貢獻值，恐拖累營造人員的調度情形，缺工問題加劇。

▼開工量增加之下，總樓地板面積也逐步增多。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

全台逾600萬坪建案開工 易現加價搶工

另一方面，陳孟筠指出，申請開工量創近10年新高，且建照的總樓地板面積高達2078萬平方公尺，換算約為628.6萬坪，表示同時間有大量建案進入興建期，易出現加價搶工問題。

值得一提的是，不論是建照、使照或申報開工數量，皆以台中市核發的總樓地板面積最多，成為這波房市熱潮中備受青睞的區域，以建照面積來看，台中市從2017年以來迄今皆拿下第一，並呈逐年穩定成長，雖然2022年受通膨升息影響年減約2.2%，但仍連續3年維持在500萬平方公尺、換算約151.25萬坪的水位。

▼台中核發的總樓地板面積為近年最多，連3年維持150萬坪以上的水位。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）