國土計畫法明年實施!賴正鎰曝「可建面積縮水一半」:農民更窮了
(2024/08/23 15:40)國土計畫法2年後上路 田僑仔該「趁早脫手」專家:恐來不及了!
2023/08/07 17:32 EBC地產王
![國土計畫法2年後上路 田僑仔該「趁早脫手」專家:恐來不及了!](/Images/image_default.jpg)
國土計畫法將於2025年5月1日正式實施,屆時土地使用分區將無法進行變更,意味著農地轉變為建地的現象即將結束,引起網友好奇自家農地是否要搶先出售。專家表示,有別以往還能盼望自辦重劃,新法上路後會讓重劃區以外的農地貶值,地主的擔憂可想而知。
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民眾在PTT論壇發文,自稱家裡有一塊面積六分的農地,地點在雲科工業區附近而且雙面臨路,其中一側面對保長路,路寬大約十二米,根據國土計畫法屬於農二用地,雖然看到周邊地價從每坪1萬漲到1.5萬,但又擔心國土計畫法上路會影響未來市值,好奇是否該趁早脫手?
文章掀起話題,部分網友認為應該拋售,還提醒原PO「賣在新法實施前啊」、「之後農地比垃圾還不如,連公告現值都賣不到,銀行也不借」另有觀點認為應該留存資產,還表示「留到你的曾孫子可能就變建地了,留著吧,後代子孫會感你這個阿祖」、「不缺錢就留著」網友看法不一。
▼國土計畫法禁止變更建地,會讓許多重劃區以外的農地貶值。(示意圖/EBC地產王)
虹展建設總經理張志誠表示,國土計畫法確實會影響地主的資產配置,尤其禁止變更建地,會讓許多重劃區以外的農地貶值,有別以往還能盼望自辦重劃,新法上路後真的只剩農業用途,因此拋售案例時有所聞。
張志誠解釋,地主不願拋售農地,普遍心態都是盼望有重劃價值,一旦國土計畫法上路後,劃設重劃區以外的農地都會受到影響,但法案通過沒有轉圜空間,地主只能自求多福,觀察變更土地使用區分的申請狀況,考量流程至少要1年半才有機會完成,必須在今年7月前送件才有機會,就看原PO家裡是否能搭上末班車。
(封面示意圖/EBC地產王)
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