科技園區帶動！中古屋一飛沖天 新竹、台南漲幅最猛

近年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，不只是新屋單價飆高，就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七大都會區各屋齡帶的房價漲幅，發現新竹縣市和台南市中古屋漲幅最猛，其中新竹屋齡30年以下的房屋單價，全面上漲超過6成，屋齡10~20年的漲幅更是衝上86%，至於台南屋齡30~40年的房價，漲幅也超過80%相當驚人。

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新竹新屋老屋 全數突破2字頭

觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈！除了屋齡40年以上的房屋因交易量相當稀少，導致房價漲跌幅偏向個案表現外，屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成，屋齡10年以下和10-20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%和86.5%，名列七都之最。屋齡30-40年者，也有高達52.7%的漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃，大量就業人口和高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導致中古屋房價全面上漲。細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，而屋齡10-20年的房屋單價，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。

▼台南房市近年備受關注。（示意圖／Google map）

台南30~40年中古屋 房價5年漲8成

台南市中古屋也出現6成以上的房價漲幅。台南屋齡10年以下和10-20年的房屋單價漲幅分別為55.9%和61.4%，兩者皆列七都第二，僅次新竹。而屋齡20-30年的房價漲幅高居65.4%，屋齡30-40年者更飆上80.4%，漲幅位居七都第一！陳金萍表示，台南房市同樣因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡；再加上台南舊市區擁有豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋，也都出現超過4成的漲幅。

陳金萍指出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除了受到科技園區發展帶動，住宅需求大增之外，再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因，使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅。然而陳金萍提醒，隨著全球景氣下修，台灣經濟表現趨於保守，近期房市也隨之降溫，再考慮未來數年將有大量新成屋進入市場，未來新竹、台南等地的中古屋房價是否還能再創高，民眾應審慎、保守看待。

（封面示意圖／Google map）