倫敦房產價格受經濟和政治影響 2018年預估持續下滑

基於經濟和政治的不確定性，房產公司 Rightmove 預測，倫敦明年平均房價將下滑 2%，而整體英國的房產價格，因為供應有限，則會些微上升 1%，為 2011 年以來，漲幅最小的一年。

房產公司 Rightmove 週一 (11 日) 表示，不看好明年英國的房市，倫敦房產今年價格已下滑 1.8%，若單看 12 月，倫敦房市下滑 3.7%，而全國下滑 2.6%。執行長 Miles Shipside 表示：「經濟和政治的不確定性，通常對首都的影響較大，明年英國的房產，跟今年的狀況會相似，價格會上下起伏，但是整體來說，我們預測，明年英國房產在價格方面，成長緩慢。」

Rightmove 預測，由於經濟不景氣，以及英國脫歐投票影響，明年英國的房價漲幅約為 1％，為 2011 年以來最低。

英國商會 (BCC) 週一下調 3 年期的經濟展望，將 2017 年的增長預期下調至 1.5％，2018 年為 1.1％，2019 年為 1.3％。通時間，Visa 表示英國消費者支出指數，已連三個月下滑，年下滑率達 0.9％，為購物者自 2012 年以來，最低的消費水平。

Shipside 表示，購房者面臨提升的購屋壓力，貸款標準的提高，以及二手屋轉賣的印花稅增加，都是影響的原因。英國中央銀行表示，在上個月進行 10 年來首次升息後，明年可能會進一步上調利率。而倫敦的高端房地市場，銷售將減緩，不過，倫敦的一些區域，可能會表現的比其他地方好，Rightmove 報告指出，市場的中低端房產，將比整體房市表現好，其中首購族的價格彈性最大。

報告顯示，在高端房產市場，明年價格可能下降 4％，2017 年的降幅約為 3.7％。在上個月的財政預算案中，財政大臣 Philip Hammond 取消了首次購屋價格若超過 30 萬英鎊（40 萬美元），則需支付房屋印花稅的規定。Rightmove 表示，這對於首次購房者來說，是一個好消息，儘管隨著需求增加和買家的議價能力下降，房價最終會上揚，以全國來說，出售的房子有限的狀況下，價格不太會下滑。