買房報酬率不如股市? 他批根本「賠本買賣」 網搖頭:是生活
(2024/12/06 14:38)AI團滅變BI「再殺恐賣房救股」專家憂:不利房市發展
今年台灣股市瘋AI,導致許多概念股大漲,但近期似乎開始退燒,AI股出現集體「團滅」瘋狂下跌,導致大盤也從7月底至今,短短十多天,快速下跌約八百點,而對於這樣的現象是否會衝擊到房市呢?對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年台股的AI投資浪潮就像幾年前全民瘋航運股搶當「航海王」一樣,今年AI股只憑概念在還沒基本面支撐下就狂飆,如今面臨泡沫急速下殺並不意外,而股市與房市連動性高,估計多少會衝擊到房市的購買力,甚至短期內如果股市繼續下殺,還可能出現「賣房救股」的狀況,對房市發展就會更不利,值得後續觀察。
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陳傑鳴指出,今年台股出現AI投資熱潮,許多萬年不漲的大牛股近幾個月都因搭上AI題材而狂飆,股價上漲2~3倍的所在多有,讓許多投資人及少年股神賺的盆缽滿盈,不少人都幻想著可以靠著AI股提前退休、買房或過上好生活,甚至,還有不少民眾拿的買房自備款投入股市,就是希望能靠AI多賺點買房基金。
不過,一切來的快,去的也快。隨著近期台股第二季財報與7月營收公布,證明AI實質效益還沒這麼快來之下,短短兩周時間AI概念股大幅下殺,股價狂跌2~4成比比皆是,讓很多高點加碼、追進,甚至融資來買股的散戶哀鴻遍野,套牢、慘賠的資訊不斷傳出。
▼陳傑鳴認為,從以過往經驗來看,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。(示意圖/unsplash)
以過往經驗來看,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身,本來市場期待新青年安心成家專案上路可帶動的房市買氣,可能要等一段時間才會發酵了,估計短線房市買氣在多空因素交雜下,只能維持平穩,甚至,若股市持續下跌,下半年房市旺季可能會因此旺季不旺。
至於,房價若因為股市修正而下跌,跌幅會很重嗎?關於這點民眾到是不用恐慌或是過度擔心,因為股市跌幅並不等同房價的跌幅,以2008年金融海嘯來說,短短一年的時間,大盤從 9859點,跌到3955 點,跌掉6成,但是依據信義房價指數可發現,當年Q1~Q4,台灣房價僅下跌5.5%,房產擁有的價格僵固性在金融市場劇烈變動時,保值效果就會出現。
不過,因房市短線表現可能會被股市拖累,加上傳統房市淡季鬼月即將到來,建議民眾如果想買房不妨多看多比較,不用急著進場。現今市況只有買對價格,資產安全性才會高。
(封面示意圖/unsplash)
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