買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？ 他曝找建築師「這樣做」 避稅還倒賺
(2025/04/17 18:12)「台中帝寶」屋主又慘賠 砍價1385萬求下車
2023/08/16 12:41 EBC地產王
知名台中賠售豪宅「台中帝寶 」，今年交易仍傳噩耗，25樓戶112.7坪的物件賠售慘烈，今年2月以3900萬元脫手，單價36萬元，而在2016年購入時的價碼為5285萬元，單價為50.9萬元，一賠賠掉了1385萬元，雖不及先前爆出23樓戶曾賠售1548萬元，也算次慘。謄本資料顯示，買賣方均為自然人，而買方此次並未貸款購置，算是相當划算的一種表達。
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位於台中市豪宅聚落七期重劃區的「台中帝寶」，屋齡屆7年，樓高35層樓、共計132戶，規劃百坪傳統大坪數豪宅，全石材打造，坐落七期繁華的新光三越、大遠百商圈。
不過此社區紛傳賠售案例，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，還是不脫早期買貴了，2016一批交屋來到單價5字頭，開始歷經首波房地合一稅，買氣急凍，當時七期豪宅皆見交易量窒息，其後則陸續有其他更具話題的競品興起，都成為價格抗性。且此社區有單面臨路，出入口車流量大的壅塞問題，又再蒙塵。
▼「台中帝寶」位於七期重劃區，地段條件相當不錯。（圖／Google map）
陳炳辰提到，更值得注意的是2022年初傳出的興建持有方求脫手下車，破盤出清一批單價約30萬元上下的量體，自貶身價，直接打壞行情，而屢傳賠售消息，也演為如今多在3字頭的行情水位。
他指出，此次價碼落至非豪宅門檻，傳出買方雖無貸款，稍嫌浪費了非豪宅可多貸款的成數，但倒也免於持有稅上以豪宅標準計算，不過由於現況包括持有多戶的貸款限制，以及利率偏高，加上銀行對於放款購屋也較謹慎，若有相關顧慮，兼之不少富人們也有去化現金需求，不貸款購屋實也並非罕見。
（封面圖／Google map）
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