中壢區前11月建築移轉數居六都行政區之冠 占桃園市23%

房仲業者統計，今年前 11 月 6 都移轉件數中，桃園以 3.25 萬件緊跟在新北市及台中市之後，但桃園區域內的中壢區及桃園區，移轉數分別為 7470 件與 6512 件，分居六都各行政區前兩名，其中中壢區移轉件數占桃園市約 23%；業者分析，建案讓利，中古屋主跟降，加上交屋潮，讓該兩區移轉數據成長。

有巢氏房屋根據實價登錄，篩選住宅類型交易資料，觀察中壢區及桃園區近 2 年新屋及中古屋的成交價變化，結果顯示，中壢區無論新屋、中古屋，成交價格僅些微波動，增減幅都在 3% 內；至於桃園區，中古屋今年價格幾乎與去年相同，維持每坪 18 萬元行情，新屋則略增近 5%。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，讓利使交易量回溫，從數據可以看出，中壢區及桃園區無論新屋或舊屋，價格漲跌變化都在 5% 內，買賣移轉棟數都較去年增加，顯示區域行情已進入盤整階段。而近年建案持續釋出讓利訊息，拉近新舊屋價格，像是桃園區部分賣壓較重區域，已有建商願意讓利約 2 成，讓中古屋主感受不少壓力，增加讓利意願，買賣雙方對成交價格的共識拉近，自然就提高成交機會。

莊志成說，除價格因素，中壢區及桃園區受惠生活機能完整且鄰近工業區，吸引不少外來人口移入，根據今年 11 月桃園市政府統計數據，中壢區人口已突破 40 萬人，桃園區則達到 44 萬人，區域人口成長代表有機會增加居住需求，進而提升房市交易量。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示，中壢區目前成交總價大多在 1000 萬元以內，是區域多數民眾較能接受的價格，且波動幅度小，行情穩定。像是屋齡 5 年內的新大樓，約 40 坪、3 房格局含車位，總價帶約 850-1000 萬元，若為 15-20 年中古屋，總價則約 650-850 萬元；至於透天厝，多位於中壢市中心，以屋齡約 30-40 年的老透天為交易主力，地坪約 20-25 坪，總價帶約落在 800-900 萬元。

至於桃園區，永慶不動產桃園國際加盟店店東余玟進指出，因年關將近，不僅委售量增加約 1 成，多數屋主也願意釋放善意，以近期成交情況而言，讓利幅度普遍約在 1 成左右，民眾可逢低進場。區域以中古大樓為交易主力，以屋齡約 10-20 年、3-4 房格局的物件居多，單價帶約在每坪 15-20 萬元，總價帶約在 800-1000 萬元左右。