想買凶宅撿便宜！ 專家揭四大風險：一般人少碰為妙

農曆鬼月「鬼門開」，想到鬼月就讓人聯想到凶宅，由於民俗上的禁忌，讓凶宅房屋價格低於市價不少，這也讓許多民眾覺得凶宅便宜，加上凶宅租金報酬率普遍高於一般住宅不少，因此讓不少人興起買凶宅出租、投資賺價差的念頭。

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根據元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴的說法，凶宅投資看似有利可圖，但先不論凶宅對於持有人的氣運影響難料，凶宅本身還有「貸款不易」、「接手買盤有限」、「出租難度較高」、「隔間有違建及逃漏稅」等四大問題，其實投資風險並不低，建議一般人還是少碰為妙。

首先，凶宅貸款不易，目前願意承做凶宅貸款的銀行有限，就算願意承做，貸款成數可能連5成都不到，買一間凶宅500萬的凶宅來說，雖然可能比市價便宜3成，但所需準備的自備款可能就要準備高達250~300萬，對投資者來說負擔並不低。

其次，凶宅以接手買盤有限，凶宅因有民俗禁忌，並非一般正常交易物件，不是一般自住客會考慮的選項，除了投資客、特殊宗教信仰或無鬼神論者，才有可能承接這樣的物件，也導致凶宅買盤相當有限，轉手可能性遠低於一般住宅。

▼由於民俗上的禁忌，讓凶宅房屋價格低於市價不少，讓許多民眾覺得凶宅便宜。（示意圖／pixabay）

再者，凶宅出租難度較高，一般來說，如果知到是凶宅，民眾承租意願就會降低，因此，過去有不少投資客低價買凶宅，卻隱瞞凶宅的資訊，用接近市價的租金來出租給租屋族，藉此賺取超額的租金報酬。不過，隨租賃專法上路後，已明文規定出租物件若是凶宅，房東有告知房客之義務，如果出租人違反告知的義務，承租人便有明確的法律依據可以對出租人解除契約並請求賠償。未來投資客想隱瞞凶宅資訊找到租客難度將明顯增加。

最後，凶宅隔間有違建及逃漏稅問題，凶宅投資除了隱瞞資訊賺價差外，追求獲利更高時往往會利用隔間出租來增加報酬，但是這類隔間往往都是違建，隨時都有被檢舉報拆的可能，另外租金收入還有逃漏稅的問題，需承擔不少法律風險。

（封面示意圖／pixabay）