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物料下滑推案少「包商為王」態度放軟？建商搖頭：南部超越北部

2023/08/21 11:57 EBC地產王記者余奕賢

通膨、缺工等問題墊高營造成本，令建商有苦難言，更催生「包商為王」的特殊現象，以往請人蓋房子要排隊，近期傳出有包商主動報價，有建商告訴EBC地產王，隨著景氣翻轉、案量減少，缺工問題稍微緩和，但營造發包需求量還是很高，中南部的包商待價而沽，狀況「只算是稍微改變」。

長虹建設總經理李耀中表示，通膨和缺工向來是營造業的難題，觀察包商「報價普遍都沒下修」，相比2020年疫情期間ˋ，工人變好找但工資也變多，尤其中南部的報價不比北台灣便宜，「例如長虹在員林發包，價格就跟台北差不多。」

▼李耀中表示，通膨和缺工向來是營造業的難題，但觀察包商「報價普遍都沒下修」。（示意圖／東森新聞）

李耀中指出，相比2~3年前營造發包都要排隊，如今打炒房等因素讓新堆案量減少，開始有包商會主動報價，但多數仍是待價而沽，尤其中南部或人口較少的地區，業者還是很搶手，「在台北很多人做，在中南部發包的少，不僅價格高還會議價，包商主導權還是很大，狀況只算是稍微改變。」

某建商業者透露，觀察房市現況，南台灣的營造成本已經追近甚至超越北部，例如台南、高雄單坪成本快要20萬元，幾乎等同雙北市的行情，加上缺工問題始終存在，即便基期低但頂不住成本壓力，房價勢必跟漲，這是消費者要有的認知。

（示意圖／東森新聞）

關鍵字：營造成本、包商、缺工、營造業

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