不動產估價師躺賺？專家嘆「辛苦錢」：超怕牢獄之災

全台估價師人數越來越多，也讓外界好奇，此工作有什麼魅力，馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，估價師業務範圍非常廣泛，賺的是辛苦錢，不僅證照難考，還恐怕有牢獄之災。

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何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」指出，估價師業務正如其名，大部份是估價，只是業務範圍非常廣泛，比如說上市櫃公司資產重估、不動產資產買賣，或者民間不良資產、法院不動產拍賣估價，乃至於到政府土地徵收、參與公告價值評估，部份縣市如台北市甚至與估價師公會合作評估實價登錄行情等。

▼不動產估價師含金量大。（示意圖／pixabay）

估價師需要通過政府考試才能取得執照，大部份年份錄取率都在10％以下，只有極少數幾年超過10％。以2022年為例，錄取率僅約6％多，其實考上的難度比高普考還低，但因為估價師執照被視為地政的「黃金證照」，考上了等於白花花的銀子入袋、工作有了保障，每年還是吸引許多人報考。

根據內政部統計，台灣估價師開業人數持續成長，2010年Q1時，估價師人數僅約760人，但到了今年Q1，估價師人數已來到1408人，創下歷史新高，不過何世昌透露，雖然估價師證人數不斷走高，但證照依然金貴、而且很忙，「除非特殊狀況，不然估價師自己比較少親自到現場估價，因此在現場勘察的大多不是真的估價師」。

▼不動產估價師客源，包含公司與公家機關。（示意圖／pixabay）

且由於台灣對於估價師管理相當嚴格，《不動產估價師法 》規定，不動產估價師設立事務所，以「一處」為限，不可以設立分事務所，雖然依然可以在全國執業，不過估價師事務所往往會選擇設在主要都會區，不僅案件比較多，能見度也比較高，較能吸引到客戶。從數據上來看，登記在六都的估價師人數共計193人，占全國總人數近92％，其中在台北市就有高達450人，占全國總人數近32％。

不過，何世昌也提到，隨著估價師人數越來越多，這一行的殺價競爭更為白熱化，現在估價的案件價格拉不起來、大家搶得凶已是行業常態，更慘的是以前專做不良資產的估價師，因為近幾年不動產放款違約的筆數驟減、法拍數量低迷，生意變得很難做，業務觸角必須延伸得更廣才能維持收益，無法侷限於只做不良資產，「人家都說不動產行業很好賺，但估價師賺的卻是辛苦錢，不僅證照難考，萬一有估價的案件牽扯進官司，輕則無事，如果嚴重的話還可能陷入牢獄之災」。

（封面示意圖／pixabay）