買房能力用年薪估小心翻車！他曝「1算法」網大讚：沒有天天過年

科技業分紅「開獎」時，總引起話題。有網友觀察到今年分紅不如以往，連帶導致一些年輕工程師感到房貸壓力太大，因而認為買房能力不該看「年薪」，要以「月薪」估算較保險。

★【理財達人秀】救英特爾羅生門 台積穩了? 輝達股補漲?高息除息早鳥!★

一名網友在論壇Dcard發文，提到如何正確從收入評估買房能力。並表示，以往許多年輕工程師因為前幾年領到不少分紅，都用加了分紅和獎金的「年薪」估算，一口氣把總房價拉到2000萬至3000萬之間，卻沒想到高分紅不是常態，最近才發現分紅不如以往，紛紛哀號。在他看來，景氣有週期循環，考績和績效也不會每年都一樣，都算是浮動的收入，因此估算房價時若加入了這些變動收入，相當於「把未來不知道能不能賺到的錢都貸出來」，實在不明智。並指出，只有每個月固定入帳的「月薪」才是穩定收入，若以工程師來說，房子總價建議抓「月薪乘以200」為上限，之後貸款8成，分40年來算，每個月的房貸開銷可控制在月薪5成以內，就算某個時期景氣差沒有領到分紅，節省一些仍能度日，不至於突然被房貸壓垮。不過他也提醒，前提是沒有父母和妻兒要養，否則總房價就要抓更低。

▼原PO認為應該以「月薪」收入評估可負擔的房價總金額，會比以加入分紅和獎金的「年收入」估算更為保險。（示意圖／取自Pexels）

若有閒錢想投資房產，他也認為，即使有房租收入可以分攤繳房貸壓力，但也要評估好租金投報率，建議投報率「至少有3%」，例如總價1000萬的房子，一年至少要能收租30萬以上才划算，「目前景氣不太好，建議買自住房要盡量保守，閒錢太多就買投資房出租」。

此論點引發眾多網友討論，不少人都認同原PO的分析，認為景氣本來就有週期性，保守看待是對的：「你還沒把裁員跟無薪假考慮進去，景氣這東西，本來就有週期性，很多年輕人沒經歷過2008年，以為天天過年，藉由這次教訓學經驗也好」、「去年一堆新人以為自己天選之人隨便破兩三百，挑來挑去，今年發現自己不過是站在風口上的豬而已」，也釣出苦主感嘆：「別說了，退訂了QQ，訂金下去真的覺得自己好盤。」

▼原PO指出，前幾年分紅多年薪高，一些年輕工程師因此大膽買了高價房，沒想到最近分紅減少，才發現超出自己的能力。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有人認為，假如是知名企業的工程師，又有另一半或家人可金援，工程師買2千萬的房子未必有什麼壓力：「太小看工程師了吧，工程師賺那麼多，買間好的犒賞自己不為過吧？說真的一年存1、200（萬）的台積電、聯發科工程師，買2000萬房根本輕鬆好嗎」、「如果科技業雙薪，很輕鬆吧」、「科技業賺再多也很少人全靠自己啦，別操心那些了，一定買得起，多的是轉頭找父母補助」。

（封面示意圖／取自pixabay）