公寓「1硬傷」比不上大樓? 網精算發現:至少省400萬
(2024/09/06 17:20)買房能力用年薪估小心翻車!他曝「1算法」網大讚:沒有天天過年
![買房能力用年薪估小心翻車!他曝「1算法」網大讚:沒有天天過年](/Images/image_default.jpg)
科技業分紅「開獎」時,總引起話題。有網友觀察到今年分紅不如以往,連帶導致一些年輕工程師感到房貸壓力太大,因而認為買房能力不該看「年薪」,要以「月薪」估算較保險。
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一名網友在論壇Dcard發文,提到如何正確從收入評估買房能力。並表示,以往許多年輕工程師因為前幾年領到不少分紅,都用加了分紅和獎金的「年薪」估算,一口氣把總房價拉到2000萬至3000萬之間,卻沒想到高分紅不是常態,最近才發現分紅不如以往,紛紛哀號。在他看來,景氣有週期循環,考績和績效也不會每年都一樣,都算是浮動的收入,因此估算房價時若加入了這些變動收入,相當於「把未來不知道能不能賺到的錢都貸出來」,實在不明智。並指出,只有每個月固定入帳的「月薪」才是穩定收入,若以工程師來說,房子總價建議抓「月薪乘以200」為上限,之後貸款8成,分40年來算,每個月的房貸開銷可控制在月薪5成以內,就算某個時期景氣差沒有領到分紅,節省一些仍能度日,不至於突然被房貸壓垮。不過他也提醒,前提是沒有父母和妻兒要養,否則總房價就要抓更低。
▼原PO認為應該以「月薪」收入評估可負擔的房價總金額,會比以加入分紅和獎金的「年收入」估算更為保險。(示意圖/取自Pexels)
若有閒錢想投資房產,他也認為,即使有房租收入可以分攤繳房貸壓力,但也要評估好租金投報率,建議投報率「至少有3%」,例如總價1000萬的房子,一年至少要能收租30萬以上才划算,「目前景氣不太好,建議買自住房要盡量保守,閒錢太多就買投資房出租」。
此論點引發眾多網友討論,不少人都認同原PO的分析,認為景氣本來就有週期性,保守看待是對的:「你還沒把裁員跟無薪假考慮進去,景氣這東西,本來就有週期性,很多年輕人沒經歷過2008年,以為天天過年,藉由這次教訓學經驗也好」、「去年一堆新人以為自己天選之人隨便破兩三百,挑來挑去,今年發現自己不過是站在風口上的豬而已」,也釣出苦主感嘆:「別說了,退訂了QQ,訂金下去真的覺得自己好盤。」
▼原PO指出,前幾年分紅多年薪高,一些年輕工程師因此大膽買了高價房,沒想到最近分紅減少,才發現超出自己的能力。(示意圖/取自Pexels)
不過,也有人認為,假如是知名企業的工程師,又有另一半或家人可金援,工程師買2千萬的房子未必有什麼壓力:「太小看工程師了吧,工程師賺那麼多,買間好的犒賞自己不為過吧?說真的一年存1、200(萬)的台積電、聯發科工程師,買2000萬房根本輕鬆好嗎」、「如果科技業雙薪,很輕鬆吧」、「科技業賺再多也很少人全靠自己啦,別操心那些了,一定買得起,多的是轉頭找父母補助」。
(封面示意圖/取自pixabay)
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