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(2024/11/19 13:48)新北這都更案「每月成交150戶」!業者曝熱銷3關鍵:打房影響不大
「新北房市現在看個案表現,剛性需求客層為主的,對打房政策影響不大」,新聯陽實業機構總經理趙學維今(11)日出席茂德建設旗下中德建設位於三重的指標案「晴空大地」開工典禮,對市場提出以上看法,並證實該案「賣得非常快!約每月成交150戶」,實價登錄已揭露600戶,「是新北市數一數二賣得好的建案」,關鍵原因是近台北市的地段、捷運建設及未來開發議題。
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「晴空大地」基地面積近3300坪,為北三重近年少見大基地、大規劃的都更案,今日舉辦開工及慈福派出所捐贈典禮,新北市副市長劉和然表示,「很高興新北都更多完成了一案、也多了一個派出所」,將興建7棟建築中,有1棟便是加大、變新的派出所,稱許該案把周邊建設做很好,還規劃了1720坪公共設施。
▼「晴空大地」今(11)日舉行開工典禮。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
新北數一數二熱銷案 實登已揭逾600戶
該案4月底開始祭早鳥優惠、7月才正式公開,總銷售戶數1296戶,觀察實價登錄資訊已揭露逾600戶成交,負責銷售的新聯陽總經理趙學維證實,「真的賣得非常快,每個月成交150戶,實價登錄的揭露速度還有時間差,目前已賣了700戶,算是新北市數一數二賣得好的個案」。
對於熱銷的原因,趙學維表示主要有3個原因,一是基地3300坪,而且從重陽橋快速就進台北市,因此除了吸引三蘆區買方,還有從士林、中山、北投而來的台北客;其二是附近有北環段Y23五華國小站的捷運建設;其三是緊鄰8700坪「銀新未來城」開發案,屆時完成後將與該案融合成12000坪多元複合式開發計劃,「未來完成後將是三重非常重要的核心地塊」。
▼趙學維表示該案及所鄰的銀新未來城開發案,未來將是重要核心地塊。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
打房影響不大 明年房價仍難跌
由於建案公開時正逢打房新制《平均地權條例》修法上路,是否影響買氣?趙學維認為「影響不大」,因為買方以自住型為主,或是長線型投資置產客,會挑有未來願景的個案。
至於整體的市場表現,趙學維觀察台北市在法令限制下去化速度稍慢,但仍是個案表現,指標高總價案甚至仍不乏私法人購買,「只要符合相關規範,送件都很快就獲得准許購買的回應」;新北市則以剛性需求客層為主,只要是符合需求的規劃、好的地段與交通條件,加上建商品牌,「對於打房政策的反應還好,影響不大」。
觀察7月後整體來人量約少了10~15%,但趙學維強調,天氣熱、又有民俗月、總統大選等因素,所以不見得都是受政策上路影響,估計明年成交量趨緩,價格要跌仍不太容易,因為土地取得成本、營造施工成本等很高,通膨問題也未解除。
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)
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