新北這都更案「每月成交150戶」！業者曝熱銷3關鍵：打房影響不大

「新北房市現在看個案表現，剛性需求客層為主的，對打房政策影響不大」，新聯陽實業機構總經理趙學維今（11）日出席茂德建設旗下中德建設位於三重的指標案「晴空大地」開工典禮，對市場提出以上看法，並證實該案「賣得非常快！約每月成交150戶」，實價登錄已揭露600戶，「是新北市數一數二賣得好的建案」，關鍵原因是近台北市的地段、捷運建設及未來開發議題。

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「晴空大地」基地面積近3300坪，為北三重近年少見大基地、大規劃的都更案，今日舉辦開工及慈福派出所捐贈典禮，新北市副市長劉和然表示，「很高興新北都更多完成了一案、也多了一個派出所」，將興建7棟建築中，有1棟便是加大、變新的派出所，稱許該案把周邊建設做很好，還規劃了1720坪公共設施。

▼「晴空大地」今（11）日舉行開工典禮。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

新北數一數二熱銷案 實登已揭逾600戶

該案4月底開始祭早鳥優惠、7月才正式公開，總銷售戶數1296戶，觀察實價登錄資訊已揭露逾600戶成交，負責銷售的新聯陽總經理趙學維證實，「真的賣得非常快，每個月成交150戶，實價登錄的揭露速度還有時間差，目前已賣了700戶，算是新北市數一數二賣得好的個案」。

對於熱銷的原因，趙學維表示主要有3個原因，一是基地3300坪，而且從重陽橋快速就進台北市，因此除了吸引三蘆區買方，還有從士林、中山、北投而來的台北客；其二是附近有北環段Y23五華國小站的捷運建設；其三是緊鄰8700坪「銀新未來城」開發案，屆時完成後將與該案融合成12000坪多元複合式開發計劃，「未來完成後將是三重非常重要的核心地塊」。

▼趙學維表示該案及所鄰的銀新未來城開發案，未來將是重要核心地塊。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

打房影響不大 明年房價仍難跌

由於建案公開時正逢打房新制《平均地權條例》修法上路，是否影響買氣？趙學維認為「影響不大」，因為買方以自住型為主，或是長線型投資置產客，會挑有未來願景的個案。

至於整體的市場表現，趙學維觀察台北市在法令限制下去化速度稍慢，但仍是個案表現，指標高總價案甚至仍不乏私法人購買，「只要符合相關規範，送件都很快就獲得准許購買的回應」；新北市則以剛性需求客層為主，只要是符合需求的規劃、好的地段與交通條件，加上建商品牌，「對於打房政策的反應還好，影響不大」。

觀察7月後整體來人量約少了10~15%，但趙學維強調，天氣熱、又有民俗月、總統大選等因素，所以不見得都是受政策上路影響，估計明年成交量趨緩，價格要跌仍不太容易，因為土地取得成本、營造施工成本等很高，通膨問題也未解除。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）