買房殺價「1錯誤」別犯！專家教戰3字訣 打折就是香

遇到喜歡的房子，卻不知如何討個好價錢？雖然打炒房條例上路，加上升息、景氣下修，一度衝擊房市信心，不過房價看跌不跌，專家也建議購屋族，可以把握機會議價、買房，若是看上預售屋，也有小技巧撿到折扣價。

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韾傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年3月至6月，全台新建案市場出現一波小陽春，但市場擔憂下半年房市修正壓力重重，到了8月新青安房貸火速上路，首購族買盤湧現，中古屋市場蓬勃的買氣，連帶使預售屋市場受惠。

而「竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知」，房市景氣如何，看國內上市的代銷雙雄海悅國際、愛山林的股價就知道，月營收和股價持續走揚。

▼新青安上路，激出首購買氣。（示意圖／pixabay）

何世昌分析，房市正在半信半疑中成長，雖然今年完銷案不多，但目前順利銷售的建案，大多有4大共同特色，包含老字號建商、好口碑的「品牌建商」，落跑機率較低的「大型建商」，還有「低首付、低總價」好入手的物件，以及好長一段時間沒有新建案、或新案供給量低迷的「供給稀缺區域」，購屋族都相對捧場。

何世昌也建議，想買房子要把握機會，多看、多比較、多議價，議價的關鍵就是「不要臉」，要敢開口，不要被賣方嚇到，但出價也不能偏離行情太多，要出一個讓賣方心會癢但不會立刻賣的價格，「只出芭樂價是買不到雞腿的」。

▼專家建議，要勇敢議價，但不要出芭樂價。（示意圖／pixabay）

除此之外，如果預售屋要買到早鳥價，儘量在開案前就填寫網路預約表單，或是抱VIP客的大腿，打個95折、有總比沒有好，有打折、有優惠價，差個十來萬就是香。

（封面示意圖／pixabay）