「農變建」暴利驚人 成高房價原兇 專家籲地主：賺差不多就好
(2024/12/17 16:22)農地非農用要查了！稅務局擴大清查用途 違者將照課土增稅
2023/09/14 14:46 EBC地產王
自家擁有一片農地，有些兼具自然景觀，地主可能會想從事其他用途，但全台不少地方政府稅務單位，從即日起至年底，將全面辦理視為農地原核准不課徵土地增值稅案件，是否繼續作農業使用之清查作業。
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財政稅務局說明，視為農地移予自然人時，欲申請不課徵土地增值稅，須檢附以下3種資料：
1、都市計畫主管機關出具之證明文件，並加註「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者」
2、使用分區證明書
3、作農業使用證明書，檢具以上資料並向地方稅稽徵機關提出申請。
針對視為農地已核准不課徵土地增值稅的案件，稽徵機關將辦理列管及定期清查，若查獲未作農業使用，例如興建建築改良物、舖設水泥地當停車場使用等，或者恢復作農業使用又再次違規，即使取得農業使用證明書也無效，日後移轉照樣課高額土增稅。
▼全台不少地方政府稅務單位，將全面辦理視為農地原核准不課徵土地增值稅案件，是否繼續作農業使用之清查作業。（示意圖／pexels）
（封面示意圖／東森新聞）
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