隱瞞樓下是凶宅！他怒控「屋主房仲詐欺」喊賠錢 網友也戰翻

誰想跟凶宅當鄰居？有民眾上網抱怨，自稱買房遇到衰事，簽約才得知樓下曾有非自然死亡，決定蒐證控告前屋主、房仲刻意隱瞞，但網友幾乎全不挺，就連房市專家也認為求償有難度。

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民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱入手公寓已經簽約，事後發現樓下是凶宅，還宣稱賞屋過程有洽詢樓下現況，好奇為何沒住人，但前屋主跟房仲避而不談，害自己莫名其妙跟凶宅當鄰居。

原PO強調，仲介費用高達10萬元，而且一毛都沒砍價，房仲應該善盡服務，但卻聯合前屋主隱瞞，如果預先知道樓下是凶宅，即使考慮購入也會先計算價值減損，因為日後可能會轉手，如今權益受損決定提告前屋主，希望求償交易總價的3%。

文章強調，提告是要給前屋主跟房仲警惕，希望別欺瞞購屋族，但顯然沒有得到多數網友支持，不少留言質疑原PO「內政部沒規定告知義務，真的是奇文共賞」、「理虧還想來討拍」、「前屋主好委屈，共用樓梯沒告知會不會被你告？」但也有人逆風補血，還指稱「房仲沒有法律責任，但有道德瑕疵」、「跟凶宅當鄰居已經很慘了，不用落井下石吧」網友看法不一。

▼原PO強調，仲介費用高達10萬元，而且一毛都沒砍價，房仲應該善盡服務。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，檢視內政部版的《不動產現況說明書》，沒要求必須揭露同棟社區有無非自然身故，因此根據PO的描述，房仲頂多有道德瑕疵爭議，但不涉及法律問題，這是必須釐清的部分。

他接著說，依照現行法規，凶宅定義是指發生在建物專有部分，反觀原PO這戶並不符合條件，加上房仲沒有義務主動告知鄰居是凶宅，綜合來看即使採取法律途徑，恐怕也難取得勝訴。

▼依照現行法規，凶宅定義是指發生在建物專有部分，反觀原PO這戶並不符合條件。（示意圖／pexels）

陳炳辰指出，華人多半忌諱凶宅，只要社區出現一戶，確實可能拖累鄰居的房價，例如同一座社區分成A~C棟，假設A棟曾有住戶非自然死亡，從實務上來看確實可能拖累房價，甚至讓指個A棟市值低於C~D棟，

不過他提醒，但從另一個角度來看，影響房價的因素很多，包括地段條件、屋況等等，「例如台北有事故屋在蛋黃區，房價一樣高不可攀，折讓情況也很少，加上近年房價攀升，很多年輕人找房子都不太忌諱，更是讓價格居高不下，鄰家凶宅是否影響自家行情，恐怕仍有討論空間。」

想避免與凶宅當鄰居，陳炳辰建議，購買前先了解一下周遭的環境，可以跟鄰居、管理員打交道，或是上網搜尋相關資訊，尤其曾經發生重大命案，有些還會出現在新聞，更能減輕踩雷風險。

（封面示意圖／pixabay）