淡江大橋後年通車！淡海、青埔價格誰優勢？名軒女董給答案

淡江大橋預計2025年完工，淡北道路也力拚今年底完工，意味淡水交通建設將陸續打通任督二脈，也讓淡海新市鎮的開發業者增添信心。麗寶集團史上最大案「名軒海樂地」近期完工，名軒開發董事長吳泓瑩便相當看好區域房價發展，「大橋開通後到桃園機場只需半小時，跟青埔房價比起來，現在淡海新市鎮的價格更為合理有優勢！」

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麗寶集團旗下名軒開發位於淡海新市鎮的指標大案「名軒海樂地」完工落成，基地面積廣達7600坪，共逾1900戶，規劃包含該重劃區唯一合法溫水游泳池等20項休閒設施，正對淡海輕軌V11站出口，今（21）日舉行記者會，董事長吳泓瑩表示，淡江大橋2025年即將完工，加上輕軌路線持續開發、淡北道路也預計今年底動工，建設紛紛到位，可望打通淡水交通任督二脈。

▼「名軒海樂地」今日舉辦記者會。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

淡江大橋通車後 半小時可到桃機

吳泓瑩接著說，「名軒海樂地」前沙崙路可直上淡江大橋，西接台北港、約30分鐘直達桃園國際機場，從64快速道約20分鐘到新板特區，「想想看桃園青埔特區現在房價是多少？淡海新市鎮現在的價位相對合理優惠，等到建設起來後房價一定會有所成長，到時候又是不同於現在的價位了！」

「名軒海樂地」自2021年開始預售開始，採分期銷售，吳泓瑩表示目前約售出3成多。觀察實價登錄網站，該案已揭露529筆交易，扣除店面戶別的房價落在2~3字頭，總價從578萬到1800萬元不等，在北台灣屬相對親民的價格。

低總價剛需產品 不怕政府打炒房

對於淡海新市鎮的房價表現，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《EBC地產王》採訪時曾提及，淡水交通壓力在近年諸多交通建設下逐漸緩解，確實對房市有所助益，不過近年營建成本高漲，交通工程建設是否能如期完工仍待觀察，提醒民眾仍須留心工程進度，以免等待過久才有投資回收機會。

▼淡江大橋預計2025年完工通車。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

今日面對媒體詢問是否擔心《平均地權條例》修法等打炒房政策影響民眾購屋意願？吳泓瑩認為麗寶集團推案一向以低總價為優先考量，且符合軌道經濟的基地為開發主軸，與目前的剛性需求、購屋主力正好一致，因此並不會特別擔心市場變化。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）