CP值超低！4款房恐淪票房毒藥「很快面臨考驗」

買房是人生大事，大多數人除了考量價位，也會顧慮物件的抗跌性，深怕成套牢韭菜，專家則點名4類產品有潛在疑慮，未來甚至可能成為「票房毒藥」，提醒購屋族多加留意。

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低總價產品 2特殊情況有疑慮

住展雜誌指出，未來3、5年內，民眾的薪資水準或實質購買力，不容易有顯著成長，因此相對好入手的低總價產品，預期還會是市場的熱門商品，不過要留意，並非所有低總價設定都能照單全收。

以近年多數商業區建案，特別是新興重劃區者，按都市計畫規定，建築量體中須有一定比例登記商用，也就是所謂的辦公室或事務所，有些業者會採用分棟登記，有些則是把商用產品集中在中低樓層，但共通點都是相對低單總價，以法規而言，是不得當住宅使用，「過去針對這類產品，官方單位執法不嚴。然隨著居住正義話題興起，這類遊走法令灰色地帶的產物也被盯上」。

另外，市場上低總價產品為主力的建案中，常見「多併規劃」，也就是單層戶數偏多，室內走道勢必得跟著增加，公設比往往會比併數較低的同型產品高，且梯戶比也偏低，尖峰時段等電梯時，恐怕需要久候，影響生活品質，也會衝擊市場接受度。

▼住展雜誌建議，消費者不要只看價格相對便宜就出手。（示意圖／pixabay）

基地小推升公設比 CP值偏低

住展雜誌提到，低價產品、小宅公設比普遍已較高，如果又是小基地或形狀不夠方整，不僅影響採光、通風及棟距，公設比也將比同坪數、但格局方整者更高，等於民眾花了一樣的錢，卻只能得到更少的實際可用空間，「像是近年北市一線區常見的危老建案，部分整合方為快速成案，促成所謂紙片或鳥籠建案，對自用購屋者而言，CP值相對偏低，唯一優勢只有低總價」。

且在車位規劃也會有所限制，因此常常只能配備機械車位，雖然此類車位價格較低，但進出便利性也差，還會有維修及可能故障的潛在疑慮，經常是銷售上的負面因素，甚至可稱為票房毒藥。

人口結構轉變 高齡友善成重點

目前就政策影響，剛性自用需求的比例提高，在台灣少子化、高齡社會下，銀髮族群需求將會是未來房是產品的重點，因此無法順應這類族群特殊需求者，就很可能淪為冷門商品甚至乏人問津，又會以有無配置電梯最明顯。

年長者人數增加，一般行動不便，除非起居空間都在一樓，就算不需旁人協助，出入家戶也需要有電梯可搭，郊區的無電梯公寓產品或許因總價相對低，現在還能獲得市場接受，但預估很快將面臨考驗。

▼電梯已成為新案標配。（示意圖／pixabay）

景氣見反轉訊號 休閒宅已非必需

最後一項休閒住宅，一直以來都隨市場景氣出現價量起伏，因不是必需品，和市場景氣變動有高度關聯，在景氣往上或高峰期時，有閒有錢的資產族群，多半會額外購入這種偶爾一用的房子。

不過目前市場景氣出現反轉訊號，將轉為仰賴剛性自用為主，這類非必需性產品的交易量，下滑可能性升高，價格也會最先下修，住展雜誌直言「像是約十年前還相當受歡迎的礁溪溫泉宅，就算價格略有鬆動，近幾年入冬，買氣也始終欲振乏力」。

（封面示意圖／pixabay）