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(2024/12/26 16:31)預售市場「贏家通吃」!這區淪重災區 建案驚見0成交
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年9月分數46.5分,已連續10個月為代表復甦安全的「綠燈」。不過住展雜誌也指出,如今市場買盤有限,人潮被指標案吸走,衝擊周邊建案銷況,北市甚至有許多建案,出現單週零成交市況。
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成屋供給顯增住 展風向球連十綠
此次調查結果,6大指標呈現「3升、3平」,其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升,待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示,以傳統旺季標準來看,928檔初期,北台灣整體市況表現普通,直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手,將目光轉往相對低價區,間接原因則有9月下旬遇週末補班、連假出國潮等。
邁入傳統旺季928檔期,9月預售屋推案量約800億元,供給量與去年同期相當。而在指標建案進場下,9月完工釋出的新成屋戶數逼近700戶,使構項分數來到近一年高點。
▼住展雜誌調查,928檔期預售銷售持平,但個案表現有落差。(圖/住展雜誌提供)
旺季效應不均 郊區市況優於市區
9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數,約為每週25組,較8月增加1.5組,月增6.38%;指標建案平均成交組數則約一週2.3組,較8月減少0.2組,月減8%。至於北台灣線上待售住宅建案數,9月約1174個、月增約1%,因增幅不大,新建案議價率下滑至10.73%。
高房價、低議價空間的現況,讓消費者陸續轉往房價水準較低的區域找新房,使郊區新建案市場表現普遍優於市區,如雙北僅個案表現,新北林口、桃園龜山A7等區,持續以相對低單、總價條件,吸引雙北買盤。
成采錡表示,雖說新北、桃園房市熱區近期買氣依舊穩定,但在台北建案單週零成交牽累下,9月成交組數分數僅持平。也因市場買盤有限,近期區域市況越冷清,「贏家通吃」的現象越明顯,即指標案吸走區域來人及買氣,衝擊周邊建案銷況。
(封面示意圖/住展雜誌提供)
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