大學周邊套房「好出租」想衝了！內行見細節勸：不划算

許多人都想買房出租當投資。有網友稱看中某間鄰近逢甲大學總價300萬的套房，若出租每月約可收租9千，認為「CP值頗高」想買來投資，過來人一算卻搖頭稱「不划算」。

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一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己看中某間總價約300萬的台中套房，買下後出租的話，預估每月可收9000元租金，他自認「CP值頗高」，有意買下後出租當作投資，並想問問其他網友的看法。隨後也補充說明，該套房鄰近逢甲大學附近，走路只要3分鐘，他覺得地點很好，很容易租出去。若貸款200萬，分20年還款，預估月繳1萬左右；分30年還款的話，每月房貸不到8000元。也提到自己目前已有存股配置，因想分散風險，才想投資房產。

▼原PO表示，該套房位於逢甲大學周邊，附近學生多，應該很好租出去，因此有意買下當作投資。（示意圖／取自pixabay）

對此，有網友們表示，雖然投報率看起來還可以，但原PO最好還是要實地確認鄰近的出租狀態比較準確，不能只憑自己的想像或聽仲介介紹：「投報3%起，是還可以」、「可能要觀察附近出租狀態，不能只聽仲介說喔」，此外，也有網友提醒要確認該套房的詳細狀況，例如屋況是否還需要維修甚至是否是凶宅：「注意是不是凶宅？樓上鄰居、窗邊有沒有滲水、管路有沒有問題？還有小心合約糾紛」、

▼有內行網友仔細分析後各種變因後，覺得實際情況並沒有原PO想得那麼還算，勸他再考慮一下。（示意圖／取自pixabay）

也有過來人分享自己投資房產出租的狀況：「10年前買的2+1房，180萬，目前收租12000元」、「4年前買小套房140萬+整修20萬。目前收租1萬」，並提醒原PO，出租套房不是坐等收租就好，維護等相關成本也要計算進去：「出租也有維修的成本，還要考慮空租期的資金調度」。一名網友仔細分析計算後，認為並不划算，勸原PO在考慮一下：「我自己也買過套房，但當時基期低，是有賺到房價。但現在房價已經比較高了，300萬月收9000元，殖利率才3點多趴，還要承擔折舊、修繕、空租、各種奧客、房市不景氣、貸款及變現不易的風險，個人覺得有點不划算。如果這是您考慮的第一個投資項目，我建議您多考慮。如果已有多元資產配置，在平衡風險的考量下，就可以考慮看看」。

（示意圖／取自pixabay）