少子化嚴重房價何時能跌？網兩派戰翻 專家揭關鍵

台灣邁入少子化社會，人口衰減導致住宅需求減少，是否下挫房價？針對這個大哉問，有網友預估最快20年後就會發生，儘管專家坦言，將時間軸拉長來看房價確實會鬆動，優先衝擊的將是都會蛋白、蛋殼區，但要寄望移工接手填補少子化流失的住宅需求，實際上仍有困難。

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民眾在PTT論壇發文，點名台灣少子化嚴重，可能會衝擊房價走勢，還提到即使可接受的屋齡長達70~80年，但台灣人口雪崩式下滑，市場供需失衡可能造成屋主降價求售，並且強調最晚15~20年後，就有機會因少子化拉低房價水平。

文章吸引網友留言，有人附和表示「10~15年吧，現在都選一些掏空仔執政，遲早要面對現實」、「市區漲，鄉下跌，因為人少到沒辦法住」但也有另一派觀點認為，在通膨等成本壓力支撐下，加上移工能填補住宅需求的空缺，房價不太可能下修，還表示「少子化的速度低於通貨膨脹的速度，結論是不會跌還會漲」、「台灣少子化50年了，何時看到房價跌」、「新南向的進來買房了，缺工這波就靠他們補了」

住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察少子化對房市的影響，若將時間軸拉長，確實可能拉低房價，首先反映的會是蛋白、蛋殼區，但鬆動程度可能不大，頂多變成緩漲或小幅讓利，主要是營造成本依舊偏高，很難期待價格暴跌。

▼台灣社會，少子化現象嚴重。（示意圖／pixabay）

成采錡指出，蛋白、蛋殼區的基期低，原本能接納買不起市中心的購屋族，如今市中心流行危老、都更案，少子化造成市場供過於求，一旦買盤不再需要外溢到蛋白區，後者就可能出現跌價，「少子化已經開始影響房市，只是很難察覺，例如有些偏遠的私校停招，周邊店家仰賴校區發展，導致商圈逐漸沒落，類似情形將難以避免。」

針對少子化流失的住宅需求，移工能否填補漏洞？她認為礙於法規限制以及風土民情，很難期待移工或外籍二代能支撐買盤，「例如桃園的移工很多，假設賺錢存到1千萬，在桃園可能買到小房子，地點可能還不是太好，但回到本國也許就能買地蓋透天，爽當地主還能改善家人的生活條件，很多都是短期打工的心態，沒打算在台灣落地生根，因此很難填補少子化的住宅需求。」

（封面示意圖／取自pexels）