房價沒降銷售放緩 專家:只剩建商還在撐
(2024/09/19 13:50)新案銷售兩極化!冷清區低調賣 指標案出招衝人氣
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年10月分數45.5分,分數較9月(46.5分)減少1分,對應燈號依然為綠燈,是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」,待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。
★【理財達人秀】輝達KO英特爾 AI繼續飆? 川普交易續行?押寶概念股★
住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於9月新建案供給量處於相對高水位,10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑,不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數,10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定,並以有指標案強銷中的新北、桃園重劃區,市場較熱絡,整體來看,供給稍減但買氣穩定下,選前北台灣新建案市場穩步前行。
▼(圖/住展雜誌提供)
新成屋供給 維持高水位
10月預售屋推案量約7百多億元,北台灣單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-北投「士科潤山」、大安「富邦藝庭」、中山「華固時代置地」、南港「華固中央置地」;新北市-三重「甲山林市政官邸2」、淡水「水天靚」;桃園市-中壢「宏普序時代」、桃園「國際ONE」、龜山「允將大聚」等案。
10月完工釋出的新成屋戶數超過4百戶,單一案量逾15億元以上的指標建案,有新北市-五股「紘盛逸居」、淡水「和合海景」。雖然10月新成屋戶數較9月減少超過2百戶,不過拉長時間來看,10月新成屋戶數仍在近一年次高點。至於待售住宅建案數及議價率,兩項數據的月減幅都在0.6%以下,變動不大。
三優勢加持 新案買氣穩
10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週25.3組,較9月增加0.3組,月增1.2%。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.7組,較9月增加0.4組,月增17.39%。
成采錡表示,進入第四季,北台灣各區市況的溫差越來越大,在市場較冷清的區域,部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後,當前則低調銷售已進場建案,使接待中心就像是冷氣進入「節能模式」,僅保持低頻運轉。至於市況溫熱區,如新北三重、林口,及桃園龜山、中壢等,因市場持續有自住及置產買盤支撐,業者按原定計畫推出指標案,並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。
買氣方面,近期以搭配有早鳥優惠的指標新案,銷售表現最佳,一是建案剛推出,對消費者而言有新鮮感,二是規劃有小坪數產品,入手門檻較低,三是早鳥價格優惠,能達到縮短消費者觀望期的效果,三條件讓建案穩定去化。
(封面示意圖/住展雜誌提供)
【往下看更多】
►房市買氣沒了!專家曝主跌段時機:寒冬才剛開始
►印章被偷刻拋棄繼承「財產全給弟」 媽沒拿到孝親費:養妳不如狗
►台南捷運深綠線還沒蓋 沿線房價已爆漲 這區翻123.2%最猛
【熱門排行榜】
►買1送1又來了!拿坡里跟三商炸雞拚了 肯德基也參戰
►雲科大招募日本留學生 學費、生活費「台積電全包了」
►得知妻懷3寶「秒離家」!消失30多年 3孩拒養他出招了