買房該先看新的還是找中古？專家揭「最佳賞屋順序」：搞反很快就淪陷

買房預算有限，要一次捏上去選擇新建案，還是優先考慮中古屋，這是不少人的疑慮，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，平時就要多賞屋，透過接觸房子培養格局配置等概念，還分享最佳看房順序，找房過程才能得心應手。

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何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到友人最近想買房子，好奇要買中古屋還是新建案，針對這個問題，自己給的建議是先去參觀新建案，後續再去看中古屋，對物色房子會有更多幫助。

他表示，建議先去看新建案，參觀接待中心不代表非買不可，而是累積對住宅格局的經驗認知，「你去看過五至十個新建案之後，會發現自己對想要的居家空間越來越有概念，一來是新建案會提供平面圖、家配圖，以及樣品屋可以激盪出比較大的想像空間，可以刺激購屋族、尤其首購族對格局配置與需求的想像力。」

▼何世昌建議，買房先去參觀新建案，後續再去看中古屋。（示意圖／pixabay）

何世昌強調，消費者看完一輪新建案，除非之前看的建案不好，否則對房子的標準應該略有提高，但必須把握底線，避免被美輪美奐的樣品屋迷得神魂顛倒，後續應該再去看一輪中古屋，透過更高的購屋標準，更影機會找到心儀對象，「按照這個看屋順序，日後若還有中古屋能夠讓你覺得心動，別懷疑了，這間中古屋就是萬中選一、你心中的好房子！買了！」

他提醒，參觀新建案的過程中，經過代銷人員的洗禮，應該堅守心中底線別急著下訂簽約，而且後續面對仲介人員話術，也更能輕鬆應對，反觀賞屋順序反過來，如果先參觀中古屋，由於屋況落差大，可能麻痺或降低買房標準，「這種情況就如同你長期活在銀髮村，看慣了屋齡六、七十歲的阿伯，突然安排你跟一個二十歲小鮮肉相親，相信大部份的人會很快就淪陷。」

（封面示意圖／pixabay）