內政部擬修法「限制房租漲幅」 房東拒租補、亂漲租將受罰
(2025/09/04 17:20)住宅法修法初審通過！房東當公益出租人 資訊不得做查稅依據
2023/11/10 09:33 EBC地產王
立法院內政委員會昨(9日)初審通過「住宅法部分條文修正草案」、「危老條例部分條文修正草案」以及「建築師法第28條之1條文修正草案」，其中住宅法修法按照行政院條文通過，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據。
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內政部表示，以往房東擔心成為公益出租人，會有被查稅的疑慮，本次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據，鼓勵持有房產者成為公益出租人。
內政部提到，為了鼓勵房東成為公益出租人，政府也給予每屋每月最高1.5萬元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠，去年已有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅，總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優惠，本次修法期盼讓更多房東加入，把房屋出租給有需要的民眾。
▼住宅法修法增訂，租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據。（示意圖／EBC地產王）
除此之外，修法也增訂房東若將房屋出租給社會福利團體，再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人也可被認定為公益出租人，用以照顧更多經濟或社會弱勢。
不過針對放寬危老容積獎勵、延長危老容積獎勵，本次都未修改，根據內政部國土管理署署長吳欣修的說法，未來有需要延長容積獎勵，可再另外討論如何規範。
（封面示意圖／東森新聞）
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