苗頭不對？房仲龍頭店面大減17間 財務長：汰弱留強是好事

房仲龍頭信義房屋召開法說會，雖然總店數少17間，但前3季營收108億元仍年增8%，顯示汰弱留強下，營收不減反增，預估除非大選前有異常干擾因素，傳統旺季的第4季房市可望價穩量微升。

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信義房屋說明今年第3季合併營收30億元，稅後淨利3.42億元，較第2季減少32.90%，每股盈餘0.46元則成長逾7成；累計前3季合併營收108.08億元，年增7.66%，稅後淨利13.54億元，每股盈餘1.84元，年增均為36.81%，主要受惠板橋建案「嘉和」交屋認列29.38億元。

信義房屋財務長陳志桓指出，關於開發事業部份，板橋總銷28億元「嘉品」已完銷，預計2025年交屋；新莊副都心總銷27億元「嘉學」，9月推出至今已售逾5成，預計明年初動工、2027年完工。

▼信義房屋今年前3季合併營收較去年同期增加。（圖／信義房屋提供）

法案上路預售熱度減 市場回歸正常

第3季營收較第2季減少，陳志桓說明，除因中國「山水嘉庭」案交屋減少，主要還是《平均地權條例》7月1日上路，信義代銷與合作建商趕在實施前搶先推案，因此第2季取得不錯的成效，上路後確實也影響預售市場的銷售熱度，但未發生窒息量，市場回歸相對正常理性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，目前一手屋建案市場靠個案表現，銷況呈現兩極化，普遍銷售時間變更長，可持續觀察總統大選衝刺期是否對房市產生干擾。

房仲店年減17家 北區汰弱明顯

至於房仲的本業表現平穩，相對淡季的第3季營收與第2季持平，年增逾15%。曾敬德指出，今年第2季起中古屋市場的自用買方需求仍有一定力道，加上新青安專案貸款政策，在美國聯準會日前宣布暫不升息下，近期國內政府也未有新房市政策推出，若大選前未出現異常干擾因素，一向為傳統旺季的第4季可望處於價穩量微升格局，全年建物移轉量前低後高，可望挑戰30萬棟。

▼信義房屋進行汰弱留強，房仲總店數減少17間。（圖／信義房屋提供）

事實上，信義房屋全台店數截至10月共478家，較去年495家減少17家，尤其是北區較去年同期大減18家，南區也減少1家，但桃竹增加2家。是否顯示房市買氣轉差？陳志桓解釋，「與房市沒有絕大關係」，主要是汰弱留強，績效不佳的店，「關掉長期來說是好事」，而且從第3季營收不減反增、仲介收入沒因此降低來看，整體績效無太大影響。

房市自用當道 價量相對平穩

媒體也從中國、韓國房價暴跌的狀況，對台灣房價後市有所疑慮，曾敬德表示，中韓的房價修正有其背景因素，前者過往都沒有經過修正、只漲不跌，大多頭時間長；後者房價短期漲太多太快，加上升息猛烈所致。反觀台灣並不存在這兩個條件，房價緩慢創高，房價相對平穩，雖然利率漲到2.06%，多數購屋者還能負擔。

曾敬德接著說，雖然台灣存有低出生率、高自用住宅率等問題，但少子化的過程還需較長時間發酵，現在市場就是自用當道，房價波動幅度會較小，整體還是要看供需，現階段是一手市場因為過去1~2年的累積，存量比較多，但只要沒失衡，房市還是維持穩定狀態。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）