平均地權上路後...板橋房價季漲10% 三重成交連4季奪冠

新北市112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4192件，總成交金額759.9億元，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%。其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。

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新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析112年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60~70萬元占比近44%為最高，總價以1500~2000萬元為主流、占比近39%；其他非蛋黃行政區成交單價，每坪大多介於40~50萬元、占比近34%，總價以1000~1500萬元為主、占比近45%。

分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首，本季成交均價季漲幅10.3%，主因是本季有較多筆單價超過80萬元的預售屋成交案例。除此之外，板橋區、新店區、三重區每坪成交均價64.3~71.4萬元，其次是土城區、新莊區、泰山區、林口區每坪49.2~58.6萬元，最後是淡水區、鶯歌區每坪36.3萬、37.8萬元。

▼分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首，本季成交均價季漲幅10.3%。（示意圖／Google map）

值得一提的是，主流產品以3房2廳2衛占大宗，該類建物面積多為43~48坪，平均總價以新店區2977萬元最高，板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區落在第二區監，總價2064~2826萬元，最後是林口區、鶯歌區、淡水區分別為1870萬、1528萬元、1430萬元。

有關112年第3季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41件，較上季減少22.6%，總戶數5515戶較上季減少26.9%，其中委託不動產代銷業銷售計30件、占比大約73.2%，代銷總金額737億元，較上季金額減少43.3%。

總戶數行政區分布以三重區2188戶居冠，淡水、新莊、板橋、土城等區同樣熱絡，上述5個行政區申報總戶數4764戶，約占全市比率86%。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。「新北不動產愛連網」網址：https://i.land.ntpc.gov.tw

（示意圖／Google map）