「農變建」暴利驚人 成高房價原兇 專家籲地主：賺差不多就好
(2024/12/17 16:22)自家土地種菜「被追地價稅」？ 稅務局曝1情況：農用也無法免稅
2023/11/22 10:24 EBC地產王
不少民眾以為有農舍執照的土地，就可以不必繳納地價稅，事實上，農舍須作農業使用才適用課徵田賦（即免徵地價稅，田賦目前停徵），若是變更為營業使用或增建房舍、景觀等與農業經營無關的設施，實際未作農業使用部分，就要改課地價稅。
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基隆市稅務局表示，農地變更使用，提供作為堆置砂石場地、興建民宿、工廠、倉庫、停車場等，已不符課徵田賦要件，應自變更使用的次年開始改課地價稅。
▼不符課徵田賦者，應改課地價稅。（示意圖／unsplash）
稅務局指出，農業用地未作農業使用，土地所有權人應向稅捐機關申報改課地價稅，如果只是局部變更為其他用途，按實際變更使用面積改課。
惟都市土地其土地使用分區經劃定為住宅區，或非都市土地經編定為各種建築用地，且公共設施已完竣者，因已非屬農業用地，即使仍作農業使用，仍然要課徵地價稅。
（封面示意圖／unsplash）
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