葉沛堯／少子化影響不了這間小學！只怕買房選錯街 就算設籍也讀不到

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯

很多人認為在少子化的大環境下，明星學區的光環早已不復從前，不過，東森房屋研究中心統整近兩年明星國小周邊平均房價數據後發現，以台北敦化國小學區為例，單坪價格從2021年的91萬元到2023年的94萬元，漲幅達2.6%；台中、高雄更有明星學區漲幅超過10%，顯見明星學區宅的房價撐盤力道仍然相當強勁。

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對此，筆者認為，明星學區宅的魅力之大來自父母望子成龍的心，希望透過從小良好的教育培養孩子躋身社會菁英階級，不過家長們在卡位明星學區宅之前，應特別留意入學條件、學區劃分等問題，避免花了大價錢卻白忙一場。

對於明星學區宅是否還值得購買，筆者認為，少子化浪潮的來臨讓當代父母愈發注重教育環境及品質，明星學區周邊的學區宅作為一種稀缺資源，確實有令廣大家長群體趨之若鶩的魅力。

▼明星學區宅因較稀缺，房價普遍走高。（圖／東森房屋提供）

明星學區宅稀缺 家長趨之若鶩

然而明星學區的入學名額卻是有限的，絕大部分家長又都希望自己的小孩能夠「贏在人生起跑點」，因此寧可一擲千金也要讓子女接受最優質的教育，導致目前明星學區宅的交易仍然相當熱絡，身價更是高高在上。

而且傳統明星學區多半落在市中心，以台北市的敦化國小來說，敦化國小緊鄰小巨蛋與南京復興生活圈，地段條件優越，周圍基礎機能成熟，商業活絡，再加上明星學區坐鎮，使得該區塊的居住需求相當穩定，無論投資或自住，都是非常不錯的選擇，區域房價的抗跌保值性自然不在話下。

目前敦化國小周遭中古屋的房價已經站上了9字頭，新建案雖然數量不多，但成交單價普遍都能達到每坪120萬元以上。

▼敦化國小周邊新建案不多，成交單價都相當高。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

入學條件有別 提前與校方確認

筆者建議想要卡位明星學區宅的家長們，一定要提早做準備，尤其要特別留意入學條件、學區劃分等兩個方面的事項，以免買到不符合需求的物件，甚至影響小孩入學。

第一，現在的明星學區常常一位難求，設籍時間、是否實際居住、取得房屋所有權時間點，以及是否有連續居住3年以上且經公證的租賃契約證明等，都會直接影響到小孩能否進入明星學區，因此建議家長們最好要進一步跟學校確認入學條件。

學區以里鄰劃分 隔一條街可能全不同

第二，家長們在購屋設籍前一定要注意所在區域的學區劃分，由於學區的劃分並非以距離學校的遠近為標準，而是以里鄰為主，有時只隔著一條街就已經是兩個完全不同的學區，購屋民眾可以到各區公所網站或各縣市教育局網站來查詢所屬學區。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）