葉國華／投資客退場 不婚不生族增加 30萬戶建物交易將成歷史

文／屋比房屋總經理  葉國華

一場持續近3年的COVID-19疫情讓世界緩慢的運行，當各國逐漸走出艱難的環境邁向新生活時，人禍卻在地球部份角落接著肆虐。看似混亂且令人擔憂的現在與未來，實則正是我們生活的日常。

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這個世界從來就是好、壞、陰、陽、餓、飽、生病、健康、快樂與痛苦同時發生在我們的周圍。因此，回過頭來看房市這個議題，不需太多的情緒，也不必偏食吸收瞎子摸象的評論，進而影響擁有一間屬於自己房子的決策與判斷。

超過30年第一線仲介服務經驗，對雙北各區過去未來的發展走勢，有貼身深入的觀察與研究。近8年透過大數據的搜集，擴大全台各地的房市交易數據分析，經歷與科技結合，對房市變化與趨勢有更貼近的觀察。

▼房市議題不需太多情緒影響決策與判斷。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

房市交易年減7000戶 供給大區很辛苦

先講結論。房市進入前所未有的改變，30萬戶建物移轉棟數將成為歷史，因為短期投機炒房客被迫退出市場，這將減少15~20%的交易量，頂客族、不婚族愈多，少子化成為不變的趨勢，年減6000~7000戶交易量勢不可擋。

價量如何變化？先說好，供給少需求大的地方，價難跌易漲；供給量大、投資客多的地方，未來會非常辛苦！

軌道捷運站周圍房市不寂寞，工業廠房土地仍是經濟增長不敗的需求，店面熱度變涼，放棄任一組誠意買方會是惡夢的開始！

▼店面熱度變涼，放棄任一組誠意買方會是惡夢的開始。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

選後局勢仍多變 小心挺過這一波

至於目前國際局勢詭局多變，國內大選即將進入第四節，憂心的人忐忑不安，有準備的人，調整體質低調佈局，掌握下一波勝出的契機。

有人憂心的問：「選後房市是否一蹶不振？經濟會失控、生活會更辛苦？」我的回覆是這樣的，美國已經升息超過5%，房貸利率突破7%，台灣有自己的節奏，目前升息不到1%，房貸利率2%出頭。

對房市現況的影響，主要是來自房地合一稅2.0的打房手段，無論是選舉考量還是避免房價失控上漲，這些動作是免不了的，疫情後世界局勢多變，各國都面臨各種不同的挑戰，這幾年世界各地都不安寧，小心挺過這一波，很快江山代有人才出的。

●以上言論不代表EBC地產王立場

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）