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葉國華/投資客退場 不婚不生族增加 30萬戶建物交易將成歷史

2023/11/24 09:56 EBC地產王 記者張琬聆整理
葉國華/投資客退場 不婚不生族增加 30萬戶建物交易將成歷史

文/屋比房屋總經理  葉國華

一場持續近3年的COVID-19疫情讓世界緩慢的運行,當各國逐漸走出艱難的環境邁向新生活時,人禍卻在地球部份角落接著肆虐。看似混亂且令人擔憂的現在與未來,實則正是我們生活的日常。

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這個世界從來就是好、壞、陰、陽、餓、飽、生病、健康、快樂與痛苦同時發生在我們的周圍。因此,回過頭來看房市這個議題,不需太多的情緒,也不必偏食吸收瞎子摸象的評論,進而影響擁有一間屬於自己房子的決策與判斷。

超過30年第一線仲介服務經驗,對雙北各區過去未來的發展走勢,有貼身深入的觀察與研究。近8年透過大數據的搜集,擴大全台各地的房市交易數據分析,經歷與科技結合,對房市變化與趨勢有更貼近的觀察。

▼房市議題不需太多情緒影響決策與判斷。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

房市交易年減7000戶 供給大區很辛苦

先講結論。房市進入前所未有的改變,30萬戶建物移轉棟數將成為歷史,因為短期投機炒房客被迫退出市場,這將減少15~20%的交易量,頂客族、不婚族愈多,少子化成為不變的趨勢,年減6000~7000戶交易量勢不可擋。

價量如何變化?先說好,供給少需求大的地方,價難跌易漲;供給量大、投資客多的地方,未來會非常辛苦!

軌道捷運站周圍房市不寂寞,工業廠房土地仍是經濟增長不敗的需求,店面熱度變涼,放棄任一組誠意買方會是惡夢的開始!

▼店面熱度變涼,放棄任一組誠意買方會是惡夢的開始。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

選後局勢仍多變 小心挺過這一波

至於目前國際局勢詭局多變,國內大選即將進入第四節,憂心的人忐忑不安,有準備的人,調整體質低調佈局,掌握下一波勝出的契機。

有人憂心的問:「選後房市是否一蹶不振?經濟會失控、生活會更辛苦?」我的回覆是這樣的,美國已經升息超過5%,房貸利率突破7%,台灣有自己的節奏,目前升息不到1%,房貸利率2%出頭。

對房市現況的影響,主要是來自房地合一稅2.0的打房手段,無論是選舉考量還是避免房價失控上漲,這些動作是免不了的,疫情後世界局勢多變,各國都面臨各種不同的挑戰,這幾年世界各地都不安寧,小心挺過這一波,很快江山代有人才出的。

●以上言論不代表EBC地產王立場

(封面示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

 

 

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