社宅只能租12年 老了住養生村？專家曝殘酷現實：眼光要放遠

台灣將在2025年邁入超高齡社會，台北市則已提前到達，65歲以上人口達54萬7380人，比率高達21.79％，且老化指數逐年增加。市議員林珍羽指出，其中有12萬人沒有房產，但僅1成房東願意租屋給長者，社宅也未考量長者需求，一樣住滿12年就得搬離，加上北市推動的以屋換屋幫助不到沒房產的族群，弱勢長輩面鄰居住困境，要求市府改善。

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社宅居住卡年限 租屋易碰壁

林珍羽表示，社會住宅雖然保留4成以上提供弱勢者承租，且可以住12年，但申請者必須「比誰更弱勢」，多數時候只有同時符合「老、殘、窮」的民眾能中籤，很多長者等也等不到， 而台灣只有1成的房東願意租屋給長輩，居住正義充滿年長歧視。

▼北市社宅僅能住12年，房東願給長者意願低。（示意圖／pixabay）

65歲入住社宅 77歲得搬出

林珍羽舉例，若是65歲入住社會，12年後必須搬離，屆時早已是77歲的高齡長者，恐怕難以找到租屋處，無法安養晚年，她還反問台北市長蔣萬安「你會把77歲長者趕出家門嗎？」希望市府要考慮調整社宅供給長者的比例，並取消長者的居住時限。

林珍羽也指出，台北市目前有4處老人公寓，共376床，等待的長者有1790人，而獨居長輩8519人、社工289人，除社工人數不足，還有床位不夠的狀況，要求市府重視高齡孤老的議題，如提供租稅或容積獎勵，鼓勵建商興建老人住宅，或鼓勵房東出租房屋給長者，

蔣萬安則回應，社宅有評點制度，會讓較為迫切的弱勢者先行入住，不足的部分也有浩然敬老院，至於於12年居住年限是中央法規，地方可先研究相關的配套措施，並和中央溝通，研議其他照顧老人及弱勢者的方式，盡量朝議員建議方向處理。

▼專家建議，年輕人如果有能力就要儘早買房。（示意圖／pixabay）

養生村有錢也難搶 專家：買房要趁早

馨傳不動產智庫執行長何世昌說，部分年輕人會認為，老了如果租不到房子，大不了去住養生村，但事實非常殘酷，養生村並不是想住就能住的，除了需要一筆高額保證金，還要支付月租金、水電費和餐飲費，最關鍵的是，大部份養生村都要求入住的長者必須生活能夠自理，不能不良於行、或有重大疾病，若是疾病纏身者，就得去住照護機構，而照護機構費用更為昂貴。

就算身體康健、滿足入住的所有條件，也無法馬上搬進去，因為好的養生村總是大排長龍，想入住必須等待候補，「再說句不好聽的，即使入住了，入住的那間房間不知已經換了幾個前輩？業者不會袒誠相告，所以體質敏感的人並不適合」。

何世昌感嘆，有時候買房子並不只是租或買的問題而已，還關連到如何退休養老，把眼光放遠，仔細思考自己想要什麼樣的晚年生活，年輕時究竟該不該買房，答案會更為清晰，「各地養生村都供不應求，人口老化太快，其實如果要住養生村，可以先買一間房子當成退路，排候期間有地方住，等輪到自己入住養生村，再把房子賣掉或出租也行」。

（封面示意圖／pixabay）