11月實登續攀高 他酸「打炒房失敗」 專家曝2大關鍵

根據聯徵中心統計，今年第三季購屋貸款樣本數4.7萬件，平均購屋房貸金額964萬元，較10年前增加257萬元，平均銀行鑑估房價1340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高，就有網友質疑，房價持續走高顯示政府打炒房失利，就連專家也認為政策乏善可陳。

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民眾在PTT論壇發文，還以「是打房失敗還是我眼花？」當作標題，點名11月份實價登錄顯示，包括新竹、台中、高雄的房價再度創高，尤其竹南、頭份受惠台積電外擴效應，房價更是起飛，就連嘉義、屏東也搶搭科技園區題材，房價也提前開跑。

文章掀起話題，多數網友認為打炒房無法壓制房價，還表示「現在是打炒房不是打房，讓炒房賺的比較慢而已」、「打房金主會不開心，真要打會都只升半碼又推新青安嗎？」、「只是讓房價漲慢點...說白就是演戲」、「光那個新青安，就把原本屬於低價區的物件整個撐上去了」。

另有觀點認為，打炒房抑制的是交易量而非房價，還提到「量縮就是跌啦」、「供給減少，穩定房價，誰說要打垮房市？」、「政策就是拿來嚇阻投資客，跟我們這些自住沒啥關係，還是有點用途的」。

▼網友質疑，房價持續走高顯示政府打炒房失利。（示意圖／unsplash）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，即使面對政府調控房市，還是有辦法加以適應，再者考量總體經濟運作，中央採取漸進式打炒房，包括利率2%對中長期的投資客嚇阻效果不大，還有缺工料等問題，這些因素都讓房價持續攀升，實際感受自然與施政目標有落差。

他認為，政府採取漸進式打房，而且齊頭並進，例如台北稅率一體適用，深化貧富差距也無助改善囤房問題，更有效的方法是針對特定區域增加持有成本，更反問「課的稅金一樣，但對山區以及市中心的屋主，感受可能相同嗎？」

（封面示意圖／unsplash）