台北買房有多難？他曝慘忍真相：中等收入一輩子也買不起

你我可能聽過，長輩當年隻身前往台北打拚，如今成家立業代表成功，但根據臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的觀點，想在台北落地生根很困難，若是中等收入，基本注定一輩子買不起房子。

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「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅表示，來自普通家庭、就讀普通學校、從事普通工作、領著中等薪水的普通人，不管有多努力，經歷近年房價飛漲，單純靠自己的話，已經注定這輩子都買不起台北市的房子，大致可從以下數據得知。

檢視普通人退休前能賺多少錢，依據政府「110年工業及服務業受僱員工全年總薪資」各年齡別之全年總薪資中位數，計算大學畢業23歲至自願60歲退休，單純考慮薪資所得，38年的總收入大約2033.7萬元，這就是中等能力、領中位數薪資的普通人這輩子單純靠薪水、工作到60歲能賺到的錢。

反觀台北市的房價，依據台北市地政局「2022年不動產市場動態年報」，住宅平均單價每坪73.9萬元、平均總價2663 萬元，此外根據聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」112年Q2最新統計，台北市房子平均鑑估值2453.4萬元。

通過對比收入和房價，可以發現把一輩子賺的錢全部投入後，房價還短少419.7萬元，換句話說，只要是領中位數薪資的普通人，即使工作到退休也不可能買得起台北的房子。

▼通過對比收入和房價，可以發現把一輩子賺的錢全部投入後，買房預算還是不足。（示意圖／EBC地產王）

阿宅提到，有些人對雙薪家庭抱持期待，認為要用家庭收入的觀點來看買不買得起房子，認為把收入乘以二、家庭總收入變成4067.4萬元，看似大於台北市房價平均鑑估值2453.4萬元，但卻忽略還有買房以外的其他開銷。

阿宅引用政府「110年家庭收支調查報告」的數據，指稱2人家庭扣除房地租及水費之全年總消費支出46.6萬元，試算從大學畢業23歲計算至自願60歲退休，38年的總消費支出金額達1771.8萬元，再以家庭總收入扣除總消費支出、台北市房價平均鑑估值，得知買房預算仍不足157.8萬元，這還是沒有計算育兒成本的結果，如今生存在台北的普通雙薪家庭，幾乎有房子就沒孩子，有孩子就沒房子，「這是每對台北年輕夫妻都要面對的靈魂拷問。」

他無奈表示，90年代的台北，曾經是歌手林強曲中年輕人逐夢的應許之地，是詩人路寒袖詞裡台灣人的新故鄉，但2023年的台北，那個年輕人寄託希望夢想的城市已經消逝，已經成為資本主義的競技場，漸漸淪為富豪金主世襲的私有領地。

（封面示意圖／EBC地產王）