包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

台灣房價居高不下，讓許多人選擇租屋，除了在租屋網站經常看到包租、代租、代管等，還有現在常聽到的社會住宅，房市達人「賣厝阿明」也針對其中的差異做出分析。

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什麼是民間包租代管？

根據「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，分為包租、代管兩部分，其中「包租」為房東將房子「委託」簽約給包租業者，由業者負責將房屋「轉租」給房客，並負責後續管理責任。簡單來說，包租業者就像「二房東」，若你是房東，只要與包租業者簽租賃契約，無論房子是否有出租，每個月都可從包租業者收取固定租金；若你是房客，那麼包租業者就是你的房東，租金要繳给業者，房子有問題也是和包租業者反應。

而「代管」就像「房東代理人」，房東和房客簽好租賃契約，由代管業者擔任「媒合」角色並「代替房東管理房屋」，只管理不負責出租。因此，若你是房東，一開始有出租責任，出租後即可交由代管業者處理房屋大小事；若你是房客，先跟房東簽完租賃契約後，未來房屋有問題直接找代管業者協助處理。

▼包租業者就像「二房東」，而代管就像「房東代理人」。（示意圖／pixabay）

什麼是民間代租代管？

若房東不想帶房客看房子，就可找「代租業者」協助，讓別人來找租客帶看，例如找房仲處理；若房東不想花時間修漏水、換燈泡等等，即可找「代管業者」協助。

不過阿明也提醒，有關包租、代租、代管等服務人員都必須有證照，公司要有「租賃住宅服務業登記證」，加入公會並繳交保證金，才是合法的，代管、包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照；至於房仲業，每間房仲店須配置一名「不動產經紀人」，其他人也必須有「不動產營業員」證照。

▼包租、代租、代管等服務人員都必須有證照，簽約前務必檢查。（示意圖／pixabay）

什麼是政府社會住宅包租代管？

為政府提供獎勵及補助，吸引房東將房屋給符合政府規定的包租代管業者，亦即加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者，由這些業者協助後續出租及管理維護，期望活化閒置空房。

此外，現在社會住宅包租代管有許多優惠，內政部營建署提出「包租代管333」政策，333指的是「3 種稅負（綜所稅、房屋稅、地價稅）減免」、「3種費用（公證費、修繕費、保險費）補助」及「3年服務（包租租約簽3 年，代管租約1年，即可續約）」。

▼租代管、代租代管、會住宅包租代管比較表格。 （圖／翻攝自賣厝阿明 知識+臉書）

（封面示意圖／東森新聞）