選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 王永慶的起家厝!周邊豪宅竟破億 建商:從預售到完工漲3成

王永慶的起家厝!周邊豪宅竟破億 建商:從預售到完工漲3成

2023/11/30 10:46 EBC地產王 記者張琬聆
王永慶的起家厝!周邊豪宅竟破億 建商:從預售到完工漲3成

高雄前鎮區的「台塑高雄廠」,為集團創辦人王永慶將近70年前創立的起家厝,所在地過去被視為重工業、房價便宜的地段,不過20年前開發為亞洲新灣區後,聚集重大公共建設,建築大樓也櫛比鱗次而起,甚至出現不少億級豪宅,「遠雄The one」實登揭露4筆破億元交易,國城建設定潮」也逼近億元,同屬亞灣區的苓雅區「國硯」更有9筆億元交易,長期霸榜高雄豪宅王寶座,見證工業城市的大轉變。

★【理財達人秀】台股漲千點進行式?抄底買誰? 非電股Q1反彈波?高獲利黑馬!

「過去這邊是王永慶台塑草創期的起家厝,做為員工宿舍,現在原址已經變成紀念園區,可以想見這裡的都市轉型有多大,發展的未來性有多大!」去年5月完工取得使照、今年初公設完成正式竣工的豪宅「定潮」,銷售專員介紹周邊環境時如此說明。

▼亞灣指標豪宅「定潮」頂樓俯瞰,可見旁邊白色區塊的「台塑王氏昆仲公園」,即為王永慶的起家厝所在地。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

2003年「亞洲新灣區」正式啟動開發,因有全台少見的海港景觀,近年高雄市政府大力推動重大公共建設相繼完工啟用,包含高雄市立圖書總館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心等.未來還將開闢亞灣2.0打造5GAIoT(人工智慧物聯網)創新園區,扮演高雄轉型智慧城市的重要角色。

重工業區轉型科技城市 房價站穩5字頭

該區房價也因此水漲船高,觀察實價資訊,同屬亞灣區的苓雅區原即較早開發的鬧區,指標豪宅「國硯」完工已10年,已揭露78筆交易,其中共9筆上億元,又以2013年成交的23樓戶單價63.5萬元、總價1.6億元最高,另外2016年的35樓戶也是總價1.6億元、單價62.3萬元,曾是霸榜高雄豪宅王長達11年的地位。

亞灣區的前鎮區門牌中,屋齡9年的「百立海洋帝寶」早在2014年即有單價55.8萬元的成交紀錄,成屋1年的「遠雄The One」也有多筆5字頭交易,最高單價為45樓戶的54.4萬元,最高總價為31樓含裝潢家具的1億400萬元,共揭露4筆逾億元戶別。

▼「遠雄The One」是全台最高住宅大樓。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

「定潮」目前共揭露71筆,最高總價為37樓戶的9508萬元,最高單價為36樓的52.4萬元,總價也達9288萬元,同樣逼近億元。國城建設執行副總經理許鳳仙表示,目前15樓以下樓層已近售罄,高樓層因擁有絕佳視野每坪開價約55~85萬元,與預售時期相比,不論是低、中、高樓層或同樓層,房價皆呈現上漲趨勢,最大漲幅甚至超過30%。

頂樓戶開價最高85萬元 競逐高雄豪宅王寶座

據了解,36樓以上除37樓還有2戶外,其餘皆已完售.從實登資訊來看高雄最高單價交易,今年3月鼓山區美術館特區預售案「御皇苑」,28樓戶以總價9958萬元成交,單價高達69.6萬元,未來若「定潮」高樓層成交,將有機會刷新高雄房價天花板。

▼「定潮」15樓以下近售罄,頂樓戶開價最高到每坪85萬元。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

國城建設副總洪嘉聰強調,從10年前下定決心要在這裡蓋高雄第一座國際級建築,公設由安縵集團御用設計師Jaya Ibrahim操刀,是他生前唯一一棟海外住宅作品,「光是公設家具、軟裝及藝術品就花了5億元,這還是4年前通膨未起的發包價格!」他驕傲認為,「未來10年甚至20年的南台灣應該都不可能有豪宅可超越了」。

洪嘉聰也因此有感而發,亞洲新灣區從重工業區變成目前具備海景景觀的豪宅聚落,「房價還在每坪50萬元邊緣掙扎,對高雄市民來說是很有福氣的。」不過他也提及,4千萬元豪宅限貸令的確會影響市場買氣,希望選後能放寬這政策,「畢竟全台房價都在漲,限貸令也應該跟著適度調整」。

▼公設由安縵集團御用設計師Jaya Ibrahim操刀,是他生前唯一一棟海外住宅作品,斥資不斐。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

亞灣建設具國際視野 中北部買方覺得實惠

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,亞灣區近年為高雄城市轉型重點發展區域,將引進更多產業、人才進駐,大型公共建設也由國際團隊設計打造,更能展現一定高度的國際視野,如今體現在住宅建案上,可為在地住宅規劃帶來新概念,市場接受度高。

住商不動產企劃研究室執行經理徐佳馨認為,高雄市政府這幾年招商成效不俗,亞洲新灣區就是相當重要的一環,尤其新建案房價4~5字頭對於中北部、甚至國外的客群來說都算實惠,未來各種高科技產業、人才進駐後,勢必可對區域房價產生正面效應。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 

【往下看更多】
明明是蛇炒成龍 房市今年跌2成? 顏炳立搖頭:銀行會倒
交屋前驗出50條缺失! 工地主任冷回「慢慢等」 內行曝關鍵
建商吃了熊心豹子膽? 12月推案逾千億 桃園3重劃傳「房災」

 

【熱門排行榜】
女方爸媽查到有收租! 提親「遭討2店」當生活費 網勸:這女兒要不起
只有台灣人才懂! Whoscall中文名曝光網笑翻:幾霸昏
不會用QRcode點餐 店員「一句話」爆炸了! 2男拿鍋蓋、湯匙衝櫃檯揍人
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
一月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
29
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00