曾在睡夢中被燈砸胸驚醒！建商接手打掉重練 房價直接翻倍

新北市新莊區中港路「中美公寓」海砂屋，10多年前就發生住戶睡覺時被掉落的電燈砸胸，屋況不佳、居住安全堪憂。在新北住都中心輔導下近日與禾蓮開發簽約，預計今年12月底完成都更權變計劃報核後，就可拆除重建。專家估計，目前該區公寓行情每坪30萬元上下，改建新大樓後可望翻倍漲上6字頭。

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「中美公寓」海砂屋基地範圍為思源段999地號等3筆土地，有59位所有權人，面積約603坪。早在10多年前住戶就發現房子有海砂屋現象，深夜睡夢中電燈掉落至胸前，實際觀察現場照片，可以發現天花板剝落、鋼筋裸露等狀況，結構安全堪憂！

多年來雖有住戶主動邀建商談合建，但卡在條件始終無法達成共識，重建一度停擺。在新北住都中心成立後，住戶主動聯繫尋求協助，該中心也進場輔導社區，1年內從15人連署說明會開始專案協助，並成立管理委員會爭取各項建定補助，完成海砂屋鑑定後，進一步完成自行招商，由禾蓮開發在半年內完成都更重建計劃，將改建為全新耐震大樓。

▼「中美公寓］屋內天花板剝落、鋼筋裸露問題嚴重。（圖／新北住都中心提供）

鋼筋裸露海砂屋 10多年後盼到重建

該案近日已完成簽約儀式，預計今年12月底完成都市更新事業計畫及權利變換計畫報核，計畫經市府審查核定後即進行拆除重建，成為新北住都中心以「都更五部曲」，輔導整合社區自行招商成功的首案。

新北住都中心執行長錢奕綱指出，推動新北市危險建築物加速重建，是中心民辦都更的重要目標，此案透過「都更五部曲」，由確認更新範圍、申請建物鑑定、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等步驟，循序漸進協助社區完成前期整合，且因社區已成立管理委員會，可公開評選建商條件，最後透過區分所有權人會議遴選出最優合作對象，順利邁向都更重建。

▼屋況不佳的「中美公寓］將都更重建。（圖／新北住都中心提供）

禾蓮開發總經理沈振興指出，此案採權利變換方式重建，住戶不必擔心權益受損，是跟建商合建之外的另一選擇，且禾蓮仿效公園一路「心家園」案，由實施者提供多元合作模式，住戶可依各自情況自由選擇。

「中美公寓」社區重建委員會理事長羅新明表示，由於此種合作模式已有成功案例，讓住戶更安心，參與都更好處很多，可以改善居住品質、獲得容積獎勵、帶動產權增值，重建後不必再提心吊膽生活。

3→6字頭房價翻倍 可望帶動周邊都更熱

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，「中美公寓」海砂屋都更案位於新莊中港路，為新莊舊市區生活圈內，該案不僅鄰近新莊體育園區、衛服部台北醫院，距離捷運新莊線「頭前庄站」也不到1公里，區域生活機能相當充足，交通也方便，未來都更後房價可望出現明顯提升，推案銷售也將具有一定的市場性。

陳傑鳴認為，中港路公寓目前行情每坪僅約30萬元上下，但區域新屋成交價格已逼近6字頭，預期「中美公寓」都更完成後的房價可望出現翻倍以上的成長，不僅讓參與都更的地主資產增值，也可能帶動區域老屋的都更熱潮。

▼改建後價值翻倍，可望帶動區域都更熱。（圖／新北住都中心提供）

（封面圖／新北住都中心提供）