觀光和半導體產業都強！台中這小鎮房價揚 新案驚站4字頭

台中市后里區過去為鄉村風濃厚的小鎮，多年來在麗寶樂園、后豐鐵馬道的經營成功下，台中前5大觀光景點就名列2席，每年各有逾565萬、387萬名遊客到訪；近年更因全球最先進封裝廠美光落腳中科后里園區，翻轉該區房價，吸引大批建商搶進，新建案最高已見4字頭成交行情。

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根據交通部觀光署統計2022年台中市前5大熱門景點，第一名為北區「一中商圈」，年觀光人數高達近825萬人；第2名西屯區為「逢甲夜市」，年觀光人數達近608萬人；第3名為后里區「麗寶樂園渡假村」，去年共有逾565萬人到訪；第4名為西區的草悟道，去年遊客也逼近565萬人；第5名同位於后里區的東豐自行車綠廊及后豐鐵馬道，1年也湧入大約388萬人，成為唯二非台中市區的景點。

▼觀察台中去年觀光熱點，后里的麗寶樂園、東豐后豐鐵馬道人潮都在前5名。（圖／EBC地產王製表）

后里觀光人潮多 科技大廠也落腳

事實上，近年的后里不只觀光產業興盛，由於中部科技廊道向北延伸，半導體產業投資案可謂接二連三，全球最先進封裝廠美光科技便選擇落腳中科后里園區，沿線還有台積電苗栗銅鑼新廠，神岡豐洲科技工業園區2期也將於2025年公告招商，加上已核定的中科2期台積電先進製程廠，都讓區域受惠半導體產業鏈而水漲船高。

后里區近年已有不少建商進場推案，包含展裕、坤悅等，接連推出「展裕丰格」、「坤悅禮御」等案，目前預售案成交均價落在每坪30~36萬元間，最高單價為「贊騰有道」每坪47.04萬元。

▼美光科技落腳后里，為該區挹注就業人口。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

上市櫃建商卡位 新案最高成交4字頭

另外連上市櫃建商長虹、富旺國際也積極搶地卡位，前者於2021年買進甲后路1595坪土地，後者在今年買下后庄段3039坪土地，另外日寶建設亦購入后庄段2298坪土地，都是位在后里西側靠近國道4神岡交流道一帶。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，有鑑於后里舊城開發飽和，近年麗寶樂園商圈發展的機能，加上3條國道匯集的交通便利性，讓后里開發重心出現移轉現象，往西邊的新興聚落成形。

「展裕丰格」現場專案便指出，通往國道4號神岡交流道的「后神路」，是2018年開通的月眉西側南向聯外道路，既可串連豐洲科技園區，還可直達台中航空城、中科園區，實際聯通中部科技廊道，而避開國道1號壅塞路段。

▼近年在麗寶樂園發展及國道交通便利性加乘下，后里開發重心逐漸往西邊移轉。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）