砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次 房仲頻問:買不買?
(2024/12/23 13:08)創新高!全台房仲8675家、6.8萬人 專家警示:大餅不夠吃
房市冷,仲介竟狂開店!即便2023年全國建物買賣移轉量可能創五年來新低量,但不動產經紀業開店與受雇人數確依然熱到不行。根據內政部資料顯示,雖然2023年前10月全國建物買賣移轉件數剩下24.57萬件,全年可能僅約30萬件,創近五年新低量,但統計至今年10底,全台不動產經紀業備查家數卻高達8,675家、受僱的不動產經紀人與營業員更高達6萬8113人,紛紛創有統計來新高,與低迷的房市發展呈現兩樣情。
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房仲開店數 17年狂增逾4800家
對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年全台經紀業擴張速度與成長幅度驚人,但在目前「政府持續打炒房」與「可能持續升息」的環境下,未來房市買氣恐持續受到壓抑,接下幾年房市可能都將處於「常態性低量」,而這對不斷擴張的經紀業將是警訊,「僧多粥少」的環境恐加劇房仲業的競爭,稍有不慎,就可能因市場大餅不夠吃,出現倒店、失業潮。
陳傑鳴表示,近17年年來全台經紀業備查家數狂增超過4800家,受僱的業務人員也增加近4.5萬人,增加幅度分別高達124%與189%,都超過100%,成長幅度相當驚人,但如今每年的建物買賣移轉量只剩下約30萬件,跟十多年前每年約40萬件左右相較,交易量能卻只剩下7-8成,明顯出現競者變多但市場大餅變小的狀況。
▼房仲店數創新高,房市交易卻低迷,恐面臨失業潮。(示意圖/pixabay)
每人可成交件數減 專家示警風險
以近16年受僱不動產經紀人員平均每年可成交的件數趨勢就可發現,幾乎都是呈現逐年遞減,在2007年當時每人每年平均可成交17.6件,到今年前10月卻僅有3.6件,全年可能僅4.4件左右,而且這還是建物買賣移轉件數包含大量新屋交屋數據(非實際當年交易)已有所高估的狀況,如今從業人員面對的,其實是越來越嚴苛的競爭環境。
陳傑鳴表示,雖然近幾年台灣房市受惠台商資金回流與科技大廠設廠的利多,全台房價出現大漲,建物買賣移轉量也從2016年的24.5萬件低點,一度回升到2021年的34.8萬件,但因目前市場有著「房價已高」、「政府持續打炒房」、「全球QE印鈔派對結束,熱錢退潮」與「邁入升息循環,購屋者負擔加重」等四大利空,去年下半年以來,今年全國房市交易熱度已明顯冷卻,而這對不斷擴張的不動產經紀業來說,壓力將越來越大。
舉「房價已高」來說,全10年來購屋總價大增300-400萬,民眾收入跟不上房價漲幅,今年Q2全國房貸所得比已達9.82倍,創歷史新高,房市未來恐缺乏支撐力道,若房價續漲,能買得起房的人,恐越來越少。
再以「政府持續打炒房」來看,政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令,都將使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場,房市交易將缺乏動能。甚至,因目前政府禁止預售轉售,房仲還將因此少了「預售轉售」的業績來源。
至於「全球QE印鈔派對結束,熱錢退潮」與「邁入升息循環,購屋者負擔加重」則是目前大環境的整體趨勢,近年因為肺炎疫情蔓延,各國政府為了救市,紛紛QE印鈔,也導致股市、房市受惠大漲。而如今疫情趨緩,QE已開始退場,熱錢退潮下與升息增加購屋者負擔的利空下,房市買氣將不容易提升。
陳傑鳴指出,依照目前的市場環境,不動產經紀業與從業人員正面臨空前的挑戰,未來從業人員想突圍而出,作業方式是該明顯改變的時候了,除加強專業與服務,善用科技工具或地籍情資做精準開發,主動幫買方配對更超值的物件,估計將成為突破困境的重要方向。
▼(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
(封面示意圖/pexels)
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