爸媽快看！ 他用「這招」幫兒買房省稅2325萬 國稅局也認證
(2025/09/03 14:32)重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途 小心退款被追回
2023/12/12 10:03 EBC地產王
民眾買賣房子可能會使用「重購退稅」，但台中稅務局提醒，退回出售地土地增值稅後，重購土地自完成移轉登記的5年內，再行移轉或改作其他用途時，應追繳原退還稅款。
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「重購退稅」是政府推出的節稅方案，針對賣舊屋與買新屋之間的時間在2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生的稅金，但仍需留意操作規範。
根據台中稅務局說法，土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後，其重購之土地自完成移轉登記之日起5年內再行移轉或改作其他用途時，應追繳原退還稅款。不僅如此，土增稅重購退稅除了享受換屋節稅優惠外，更應注意重購之房地自移轉登記日起5年內需作自用住宅使用，以維持自身權益。
▼節稅方案仍有許多細節要留意。（示意圖／pixabay）
台中市政府地方稅務局舉例，民眾陳先生2年前換屋並利用「重購退稅」退回出售舊房地的土地增值稅，原本打算將新房地贈與給妻子，但卻暫緩念頭，就是考量到必須退還稅金。
該局說明，為了避免投機、落實重購房地自住使用，經列管的重購土地，稽徵機關於管制期間內每年會辦理全面清查，一旦查獲重購土地已再行移轉，例如出售、贈與、法拍、夫妻贈與，或是改作其他用途，例如供營業使用、出租、未設戶籍等不符合自用住宅用地要件者，將依規定全部或按比例追繳原退還稅款。
（封面示意圖／pixabay）
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