劉媽媽「東區店王」租出去了 老熟人回頭撿便宜

知名投資客「東區劉媽媽」以投資精華地段店面出名，2006年以1.8億元的價格，買下台北市東區黃金三角窗店面，過去承租給雄獅旅行社時，月租金最高一度來到100萬元，因此獲得「店王」稱號，不過2019年合約期滿後，店面一度空置，甚至找不到長期租客，直到近期老客戶雄獅旅行社才回歸承租。

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該三角窗位於忠孝復興捷運站旁，總坪數約40坪，室內將近19坪，2007年租給雄獅旅行社時，月租一度來到100萬元，因此獲得「店王」稱號，但2019年雄獅退租後，剛好又碰上疫情，導致該店面一度空租長達半年，且租金直直落，最終以每月17至18萬元的租金，租給香水特賣會。

如今觀光復甦，該店面也大膽試水溫，一口氣漲租3倍到60萬元，向新租客招手，而消息傳出一個多禮拜，也順利租出去，且正是熟悉的老客戶雄獅將回歸。

▼劉媽媽東區店面租出去了，雄獅也貼出公告。（圖／全球居不動產情報室提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雄獅回歸可說具備指標性意義，觀光潮顯然振興旅遊產業，而原本開價的60萬元、單坪1.5萬元的租賃價碼來衡量，以其三角窗與東區核心地帶來說，其實已屬合理，一點都不貴，當地還有新開幕的新光三越與豪宅話題，都能塑造雄獅品牌形象，與廣告效益。

此外，傳出還有折扣空間，陳炳辰認為，這樣一來業者租賃上自然更為划算，卻也隱約透露出持有方不願再斷斷續續租賃給特賣會，亦可能是過去老客戶的友情價，總之可看出東區房東心態一定程度軟化，見到優質的承租方願讓步，但後續揭露要是租約期長，應會逐年調整租金，亦可帶給房東穩定收益。

▼專家坦言，實體店面消費已經轉變了，該店面恐怕回不去百萬租金的輝煌時光。（圖／googlemap）

陳炳辰分析，東區在忠孝復興一帶為正核心，房東甚至期待到單坪2萬元都不為過，只是畢竟現在店面市場效益不彰，零售業承租方面對生意遭電商大舉瓜分，還有缺工情勢，能承受的店租成本與房東期待有段差距，要是還有坪數太大，總租金高，依舊會是燙手山芋。

而倘若持有方空置承受壓力不足，就得調整價格空間，陳炳辰表示，包括雄獅在內，還有像目前周邊NET或加密貨幣使用的店面，均有租金打折情勢，店面市場仍顯乍暖還寒，惟要是品牌不錯的金雞母承租方，可供長期穩定報酬的特性，比起長期空置靜待有緣人，或不穩定的短期租賃更具吸引力，也加持店面行情，遂有機會出現不錯的議價空間，可謂雙贏。

（封面圖／全球居不動產情報室提供）