有台積電就是威!嘉義預售屋3年漲3成 建案飆出5字頭
(2025/02/10 13:25)房價狂飆賺到流油?澳洲2500建商倒閉 一場無利可圖的多頭盛宴

全球房價走高,不少人認為「建商賺到流油」,不過在通膨、營造成本攀升的衝擊下,全球建商倒閉潮卻如疫情蔓延,形成「房價和建商倒閉數皆飆高」的詭異現象,讓專家不禁感嘆,這是一場無利可圖的多頭盛宴。
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馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」指出,澳洲11月全國房價再度刷新歷史新高,顯示多頭盛宴並未被央行暴力升息給打散,但2021年中至2023年Q1,不到2年時間之內,竟有高達約2500家建商倒閉,今年Q1全澳洲倒閉的建商家數,更比去年同期暴增90%。
澳洲城市發展研究所所長Maxwell Shifman形容澳洲的房地產多頭對建商而言是「無利可圖的繁榮」,由於營造與融資成本上升,以及缺工比想像中嚴重,導致建商過去賣掉的預售屋賺不到錢,建商盈利能力受到考驗,並直言「現在澳洲建商倒閉和建案爛尾是前所未有,從未見過如此糟糕的情況」。
昆士蘭大師建築公司執行長Paul Bidwell也表示,還有更多建商與高通膨抗戰,隨著原物料成本節節攀高,售出的預售屋合約價格卻無法調整,導致不少建商出現入不敷出的窘況。澳洲央行一份研究則指出,因建商倒閉問題急劇惡化,使澳洲經濟衰退機率走高至80%。
▼澳洲掀爛尾樓風暴。(示意圖/pixabay)
《金融評論報》統計,澳洲光是獨棟住宅(不含集合式住宅)爛尾數量就高達4545戶,這些建商都已宣布破產或進入清算程序。而澳洲規模第12大的建商Porter Davis也破產,在全澳洲共有約59個建案、共1700多戶住宅因公司倒閉而停工,其中只有375戶被其他建商收購,剩餘1000多戶仍找不到人願意接手,大多數買家只能把心力放在向保險公司申請部份理賠。
無奈的是,理賠並非賠付全額,所以買家仍必須承擔部分損失,甚至有些建商根本未依法購買商業保險,導致買家求償無門;且即使有其他建商接手,恐怕也會要求買家額外支付一筆工程款。
▼澳洲驚見大型開發商破產。(示意圖/pixabay)
何世昌表示,澳洲雖然國土廣大,但總人口數僅約2569萬人,只比台灣2357萬人多出200萬餘人,如果作同樣的類比,想像澳洲倒閉建商和爛尾樓數量發生在台灣會發生什麼慘況,「台灣出現2、3個爛尾樓建案,就被形容成世界末日,看看澳洲再想想自己吧,台灣還是很美好很可愛的」。
(封面示意圖/pixabay)
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