破產爸突買房喊「幫辦新青安」 誇口月繳10萬沒問題 她邊抖邊心動
(2024/12/26 18:06)新青安是「夫妻懲罰條款」? 專家三招破解:小心假戲真做
2023/12/21 12:10 EBC地產王
政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,優貸加碼利率補貼,利率地板價下殺到1.775%,但限定借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅,也被形容成是夫妻懲罰條款,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌提供3種解套方案,讓政策有更多轉圜空間。
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何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,點名新青安優貸政策於今年8月上路,規定申請條件必須年滿18歲,而且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅,假如夫妻其中一人名下有房產,另一人便無法申辦,疑似有懲罰婚姻之疑慮,但有以下3種方式可以解套:
1.將房產贈與給對方
考量夫妻擁有「免贈與稅」的優勢,無論互贈動產、不動產都免稅,如果二人名下共有三戶房屋,可以把名下房產都贈與給另一半(保持未成年子女名下無自有住宅)。
2.雙方協議離婚
依《民法》第1049、1050條協議離婚,雙方在二位離婚證人見證下簽字離婚,並至戶政機關辦理離婚登記,可以快速解除婚姻關係。
3.恢復單身買房
▼新青安有申請限制,被形容成「夫妻懲罰條款」。(示意圖/pixabay)
由於丈夫已把名下房產都贈與給妻子,離婚後名下已無房產,此時去買房就符合「年滿18歲,且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅」這條規定,便能申辦新青安、享受利息補貼。
不過何世昌提醒,上述方法雖然能申請新青安,但要小心假戲真做,因為從實務經驗來看,假離婚有很大可能性會變真離婚,是否有必要為了貪圖利息補貼而承擔風險,僅提供方式當參考,決定權還是在自己。
(封面示意圖/pixabay)
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