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新青安是「夫妻懲罰條款」？專家三招破解：小心假戲真做

2023/12/21 12:10 EBC地產王

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，但限定借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅，也被形容成是夫妻懲罰條款，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌提供3種解套方案，讓政策有更多轉圜空間。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名新青安優貸政策於今年8月上路，規定申請條件必須年滿18歲，而且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅，假如夫妻其中一人名下有房產，另一人便無法申辦，疑似有懲罰婚姻之疑慮，但有以下3種方式可以解套：

1.將房產贈與給對方

考量夫妻擁有「免贈與稅」的優勢，無論互贈動產、不動產都免稅，如果二人名下共有三戶房屋，可以把名下房產都贈與給另一半（保持未成年子女名下無自有住宅）。

依《民法》第1049、1050條協議離婚，雙方在二位離婚證人見證下簽字離婚，並至戶政機關辦理離婚登記，可以快速解除婚姻關係。

▼新青安有申請限制，被形容成「夫妻懲罰條款」。（示意圖／pixabay）

由於丈夫已把名下房產都贈與給妻子，離婚後名下已無房產，此時去買房就符合「年滿18歲，且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅」這條規定，便能申辦新青安、享受利息補貼。

不過何世昌提醒，上述方法雖然能申請新青安，但要小心假戲真做，因為從實務經驗來看，假離婚有很大可能性會變真離婚，是否有必要為了貪圖利息補貼而承擔風險，僅提供方式當參考，決定權還是在自己。

（封面示意圖／pixabay）

關鍵字：新青安、房貸補貼、青年成家、房市政策