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葉沛堯/房市聞「積」起舞漲一波!又來1.4奈米設廠 該上車嗎?

2023/12/25 08:58 EBC地產王 記者張琬聆整理
葉沛堯/房市聞「積」起舞漲一波!又來1.4奈米設廠 該上車嗎?

文/東森房屋行銷處經理  葉沛堯

近日台積電1.4奈米廠落腳地點再次引起社會各界的廣泛關注,根據過去幾年台灣房市的經驗來看,凡是有科學園區、大廠設廠等科技題材,區域房價都會迎來一波驚人的漲幅,那麼這次台積電1.4奈米設廠是否仍能帶動周邊地區的房市發展?

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對此,筆者認為,台積電效應確實有機會為區域房市帶來相當可觀的買氣,不過截至目前台積電1.4奈米落腳地點尚無拍板定案,市面上大部分資訊都僅僅停留在消息面,未來發展仍存變數,建議想要搭台積電便車的置產族群還是要謹慎決定。

▼台積電效應為區域房市帶來可觀的買氣。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

科技題材成重要利多 房價助益效果佳

科技題材對於區域房市來說無疑是重要利多,科技大廠的進駐可以為當地引進大量科技人才,進而帶動居民收入水平的提高,以及區域住房需求的增加,最終也會反映到房價上面。

以中部科學園區(台中園區)為例,由實價登錄揭露,近3年中科台中園區周遭4個行政區的房價漲幅都落在1成以上,且以沙鹿區的房價漲勢最為顯著,沙鹿區的平均房價從2021年的每坪19萬元上漲到今年的每坪24.2萬元,短短3年時間每坪單價就上漲了5.2萬元,房價漲幅高達27.4%、接近3成;西屯區、大雅區、龍井區的房價漲幅則分別落在13.5%、11.4%和10.9%,科技題材對區域房市的助益效果可見一斑。

▼近3年中科周邊4行政區房價漲幅都在1成以上。(圖/東森房屋提供)

展望明年房市,從大環境來看,在「新青安2.0」的強勢助攻下,現階段市場買氣已經逐漸回溫,再加上營建成本、土地取得成本仍在高檔,且央行利率已經連凍3季,短期內若無其他政策管控措施祭出,推估明年房市交易量能應會朝向「穩健成長」的方向發展。如果台積電1.4奈米廠的設廠資訊又能得到落實,區域房價的走揚也是可以預期的。

台積電1.4奈米設廠 現況只聞樓梯響

不過,截至目前市面上大部分有關台積電設廠的資訊都僅停留在消息面,並未經過拍板定案,未來還存在不少變數,過去就曾有區域傳聞大廠將投資設廠,最後卻只聞樓梯響,導致投資客出現大量套牢的情形。

另外,這幾年很多科學園區周遭的房價都已經突飛猛進,達到歷史新高度,建議民眾購屋前可多方確認建設與企業投資進度與詳情,並謹慎評估自身財務規劃。

●以上言論不代表EBC地產王立場

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 

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