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老伯農地蓋房遭追稅！稅務局發覺符合「這條件」稅金1萬→4千元

2023/12/27 17:18 EBC地產王

「農地農用」的議題，近期搭配選舉成為熱門話題，對此台中市地稅局提醒，農業用地因農業使用需要，一旦興建農業設施或農舍，依法應取得容許使用同意書或使用執照，才符合課徵田賦規定，如果沒有取得同意書、使用執照或取得後未依原核定的內容使用，恐面臨一般用地稅率10%~55%課徵地價稅。

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台中市地政局舉例，在清水區有民眾黃老先生，早期在農地上蓋房子，因沒有取得合法農舍執照，不符合課徵田賦(目前停徵)規定，前不久遭市府地方稅務局補徵地價稅1萬多元，經稅務局人員調閱資料，發現土地符合自用住宅用地條件，可適用2%稅率課徵地價稅，因此主動協助辦理，最終讓地價稅降為4千多元，也讓黃老先生鬆一口氣。

▼興建農業設施或農舍，依法應取得容許使用同意書或使用執照。（示意圖／台中市地稅局提供）

地稅局長沈政安表示，農業用地因農業使用需興建農業設施或農舍，依法應取得容許使用同意書或使用執照，才符合課徵田賦規定，如果沒有取得容許使用同意書、使用執照或取得後未依原核定的內容使用，例如改作工廠、汽車保養廠或增建、鋪設水泥、建築假山、池水、步道或其他非關農業使用的景觀設施等情形，就不符合農地農用的規定，應自變更使用的次年起改按一般用地稅率10%~55%課徵地價稅。

沈政安提醒，農業用地經改按一般用地稅率課徵地價稅，如果是作自用住宅用地使用，而且有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設戶籍，也沒有出租營業等情形，土地所有權人可以在當年9月22日前向地稅局申請按自用住宅用地稅率2%課徵地價稅，可節省至少4倍的地價稅，以後如恢復作農業使用，也可以申請恢復課徵田賦。

（封面圖／台中市地稅局提供）

關鍵字：農地農用、蓋農舍、地價稅、繳稅