夫妻年薪400萬想再拚一間！「全梭or小換大」她苦惱 網勸：不是每次都贏

新竹房價高昂，買房更要精打細算，一名女網友好奇，夫妻年薪合計大約400萬元，在竹北已有一戶2房，考量女兒長大需要更多空間，猶豫是否再拚一間，還是等著換屋就好？對此網友看法不一，但普遍建議以小換大、以租代買，還有人提醒年紀有了要留點錢應急，因為梭哈買房未必每次都能穩贏。

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女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱37歲已婚育有一女，夫妻合計年薪大約400萬元，存款大約有500~600萬元，在新竹竹北有一戶屋齡5年的房子，格局是2房，每月要支付2.5萬的房貸，每月家庭固定開銷大約10萬元，正在考慮是否再買一間房子。

原PO提到，女兒快要就讀小學，考量2房空間太小，希望入住大一點的房子，但想到目前住處其實不錯，屋齡新穎而且鄰近百貨公司，本身傾向再買另一間房子，希望是25坪以上的3房，但老公傾向換屋，認為把舊的賣掉即可，理由是不會壓迫到生活品質，夫妻倆正為此感到困擾。

這名女網友透露，2房是在8年前的預售階段入手，當時把所有資金一併投入不動產，夫妻的工作壓力頗大，算是辛苦才拚到第一間房子，如今看到新竹房價超高，新建案動輒要價3000萬元，只好列舉兩種方案，第一種是梭哈買房，把包含股票等資產全數出清，湊足預算後全部拿去再買一間，方案二是透過ETF存股以及賣掉現有的2房，用小房換大房來達成目標，好奇該如何選擇？

▼原PO夫妻倆，猶豫是否要再入手一間3房。（示意圖／pexels）

文章吸引網友留言，多數人都推薦方案二，認為人生有很多變數，最好還是留點錢在身邊應急，還表示「人生很漫長沒必要把把梭哈，8年前賭贏了，不代表下次也是穩贏的」、「我選2，高壓的工作已經很辛苦，再拼一間房子會更有壓力，況且如果沒打算二胎，兩間房意義不大，但前提是錢要留的住」、「3000萬的自住房，除非很有錢或者是台北的房子，否則會讓家庭的現金流卡住不少」。

不過也有觀點認為，除了買或換屋，還有租屋的第三種選擇，一名網友分析表示，如果買3000萬的房子，貸款8成、30年期，試算每月貸款高達8萬元，其中3萬是還利息、5萬是還本金，不如去租一間3房，同時將2房出租，每個月只要補貼1萬多元就能滿足需求。

該網友提醒，觀察新竹房價短期很難有爆發性成長，考量原PO快要邁入40歲，還有老人與小孩需要扶養，難免會有臨時要用錢的時候，再者無法保證夫妻年薪400萬的水準能持續維持多久，即使買房貸款30年期，還是得背負房貸壓力，因此依照現況來看，或許最簡單就是租一間3房來住。

（封面示意圖／Google map）