尪買5千萬大樓突過世！她急問要繳多少稅 網：最擔心的是「這件事」

親人過世留下房子，還是高總額的住宅，如果是你該怎麼辦？有一名女網友求助，自稱老公剛買一棟預售屋，總價5000萬為數不小，近期猝逝留下房子，萌生轉售的念頭；對此內行人提醒，房子涉及龐大稅賦，包括遺產稅、轉手衍生的房地合一稅，恐怕是首先面臨的燙手山芋。

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女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，提到3個月前老公買了一間大樓，成交價5000萬元，頭期款支付3000萬元，剩餘2000是是貸款，但老公突然驟逝留下新房，加上公婆去世很久，房子未來由自己繼承，目前打算轉售，好奇如果開價5500萬元，未來是否要面臨房地合一稅。

文章掀起話題，部分網友建議趁早賣掉，還提醒最好要先釐清產權，如果老公有兄弟姐妹要注意，假設夫妻倆沒有小孩，此時兄弟姐妹也有繼承的份額，同樣需要留意。有內行人提醒，首先要清查老公的資產，還有哪些以及剩下多少，才能試算面臨的稅目，還需留意繼承權問題，要看老公的第二順位繼承人，如果其父母都不在，或是沒有子女，可能會由原PO與「老公的兄弟姐妹」也就是第2順位繼承人共同繼承，那麼遺產的一半有機會落到親戚手中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於原PO想轉售，房地合一稅的試算基礎是依實價登錄，如果夫妻共同持有財產也有一半是繼承而來，價差空間拉大，又是重稅的閉鎖期，繳納稅額也會較多，至於繼承一半的遺產，扣除免稅額之後當然也要繳納剩下的稅費，另外也會同步繼承房貸，換個角度想，雖然課稅難免，起碼也比起一般買房付出較低的持有成本。

▼老公驟逝留下不動產，令PO很頭痛。（圖／pixabay）

由於實務上經常發生，個人因繼承取得房屋、土地，同時繼承被繼承人留下的房貸，但缺乏足夠資金償還本金及利息，根據財政部台北國稅局說明，倘若被迫繼承房地而且轉售，可以非自願性因素交易持有期間在5年以下，按較低的20%稅率計算繳稅。

除此之外，民法規定「配偶剩餘財產差額分配請求權」，能讓夫妻任何一方在法定財產制關係消滅時（例如一方死亡、離婚），夫或妻現存之婚後財產，於扣除婚後債務後如有剩餘，財產少的就能向多的一方請求雙方財產差額的一半，該部分免計入遺產總額，等於免課遺產稅，同樣也能減輕負擔。

（封面示意圖／取自pexels）